Objekt-ID: GAPZNFUQ / Anbieter-Objekt-ID: 25 021 055
Grün. Ruhig. Gut angebunden – Ihr moderner Rückzugsort in Reichelsdorf
90453 Nürnberg / Reichelsdorfer Keller
Objekt-ID: GAPZNFUQ / Anbieter-Objekt-ID: 25 021 055
Grün. Ruhig. Gut angebunden – Ihr moderner Rückzugsort in Reichelsdorf
90453 Nürnberg / Reichelsdorfer Keller
Kaltmiete
1.000 €
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbH Herr Tom Knöllinger +49 911 - 74 89 99 54
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
VON POLL IMMOBILIEN Nürnberg / GRIMMobilien GmbHTetzelgasse 15
90403 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Tizian GrimmHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 4265
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE359755499Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de| Wohnfläche | 65 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 5 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Kaltmiete | 1.000,00 € |
| Warmmiete | 1.180,00 € |
| Nebenkosten | 180,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| Betriebskosten netto | 180,00 € |
| Gesamtbelastung brutto | 1.180,00 € |
| Kaution | 3.000,00 € |
| Baujahr | 2023 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Pellet |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| seniorengerecht |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| gültig bis | 28.02.2033 |
| Baujahr (Haus) | 2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 81.00 |
| Primär-Energieträger | PELLET |
| Wertklasse | C |
Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihr modernes Design und ihre durchdachte Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und empfängt Sie mit viel Tageslicht dank großer Fensterflächen. Ein besonderes Highlight ist der vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus zugängliche Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die moderne Küche ist modern eingerichtet, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Kochabende.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Armaturen versehen und überzeugt durch klare Linien und hochwertige Materialien.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. So erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Stadtteile – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber, die auch Wert auf Ruhe legen.
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Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus und ist damit ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Reichelsdorfer Keller“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte der Metropolregion. Auch mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen wie die Südwesttangente oder die A73 zügig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Spaziergänge entlang der Rednitz oder im angrenzenden Wiesengrund laden zur Erholung im Freien ein. Reichelsdorf bietet somit eine hohe Lebensqualität in ruhiger, aber gut angebundener Lage und ist damit perfekt für alle, die das Beste aus Stadt- und Naturleben verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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