Beschreibung

Diese großzügige Gewerbeeinheit, derzeit bestehend aus Produktionsflächen, Büros und
Technikerräumen überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist im vorderen Bereich mit Büro- und Verwaltungsflächen ausgestattet.
Dahinterliegend mit Produktions- und Lagerflächen.
Der großzügige Eingangsbereich bietet zwei separate Eingänge, die jeweils in potenziell
abtrennbare Bereiche führen. Über den Haupteingang gelangt man in einen einladenden Flur,
der zum Foyer führt.

Vom Foyer aus erreichen Sie auf der rechten Seite einen weiteren Flur, der Zugang zu fünf Büros,
drei Lagerräumen, zwei Besprechungsräumen und angrenzender Küche (ohne Einbauküche) bietet.
Die Produktionsfläche ist über zwei Zugänge von Büro- und Verwaltungsflächen angebunden.
Dies bietet zusätzliche Flexibilität.
Im Foyer angrenzend befinden sich zwei separat angeordnete WCs sowie eine Dusche und
ein klimatisierter Server-Raum, die den funktionalen Bereich abrunden.

Links vom Foyer führt ein weiterer Flur zu einer offenen Küche und bietet Zugang zu fünf weiteren
Büros sowie zu einem weiteren WC und einem Umkleideraum.
Dieser Flur mündet in eine Produktionshalle, die derzeit durch einen weiteren Flur aufgeteilt ist.
Auf der linken Seite befinden sich zwei Büros und am Ende des Flurs im großen Lagerbereich
ein abgeschlossenes Büro für den Lageristen.
Im Bereich des großen Lagers befindet sich das Rolltor (3,80 m Höhe) mit Rampe, welches in den Anfahrtsbereich des Grundstücks führt.
Angrenzend hieran befindet sich ein zusätzlicher doppelgeschossiger Lagerraum.

Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Büroflächen,
Produktions- und Lagerräumen sowie Besprechungsbereichen benötigen.
Die flexible Raumaufteilung und der separate Zugang zu verschiedenen Bereichen bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsarten.

Eine Vielzahl an Außenstellplätzen kann zusätzlich angemietet werden.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- 2024: Heizung
- 2013: Investition (ca. 240.000 €) in Infrastruktur der Gebäude, z.B. Böden, Elektrik, Bäder, etc.
- sep. Toreinfahrt (ebenerdig) in Produktionsfläche inkl. elektrischem Rolltor (Höhe ca. 3,80 m)

Highlight:
Das Highlight dieser Gewerbeeinheit ist der großzügige Besprechungsraum – ideal für Meetings, Workshops oder kreative Teamarbeit. Durch die offene Raumgestaltung und die großen Fenster entsteht eine angenehme, produktive Arbeitsatmosphäre.

Fazit:
Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit kombinierten Anforderungen an Büro-, Produktions- und Lagerflächen. Die durchdachte Raumaufteilung, separate Zugänge und funktionale Ausstattung ermöglichen eine flexible Nutzung – perfekt für wachsende Betriebe mit individuellem Flächenbedarf.