Beschreibung

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Herzlich willkommen in dieser charmanten 2012 kernsanierten 3-Zimmer-Etagenwohnung, die in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in Massivbauweise erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Einheiten.

Sie betreten die Wohnung und stehen direkt im fliesenbedeckten Flur, der Ihnen einen angenehmen Überblick über die Raumaufteilung bietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem praktischen Waschmaschinenanschluss – ideal für den täglichen Komfort.

Direkt neben dem Badezimmer finden Sie die Einbauküche, die im Jahr 2013 installiert wurde. In dieser Küche befindet sich auch die gasbetriebene Kombiwasserheizung (Gasetagenheizung) aus dem Jahr 2002, die für wohlige Wärme und warmes Wasser sorgt.

Am Ende des Flures gelangen Sie zum Schlafzimmer, einem ruhigen Rückzugsort, der ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und Nachttisch bietet und zu entspannten Nächten einlädt.

Links vom Wohnungseingang finden Sie das Wohnzimmer – das größte Zimmer der Wohnung. Es ist lichtdurchflutet und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für gemütliche Abende oder als Arbeitsbereich.

Abschließend erreichen Sie das Kinderzimmer, dass sich hinten links am Flur befindet. Es bietet ebenfalls genügend Raum sowie einen ruhigen und angenehmen Schlafbereich.

Diese Wohnung besticht durch ihre funktionale Aufteilung und die gemütliche Atmosphäre. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause suchen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

• 2013 Einbauküche
• 2012 Kunststoffisofenster
• 2012 Fliesen (Flur, Badezimmer, Küche)
• 2012 Laminat (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer)
• 2002 Kombiwasserheizung (Gasetagenheizung)
• ca. 1980 Dach erneuert

Highlight:

Das Highlight dieser Wohnung ist die moderne, indirekte Deckenbeleuchtung, die in jedem Raum durch stilvolle Spots für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die gezielt gesetzten Lichtakzente bieten nicht nur Funktionalität, sondern auch eine besondere Wohlfühlatmosphäre in jedem Zimmer.

Fazit:

Egal ob Kapitalanlage oder Eigennutz, Sie erwerben eine gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, die durch ihre funktionale Raumaufteilung und den praktischen Komfort besticht. Ideal für Singles oder Paare, bietet diese Wohnung ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage.