Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – im Stadtteil St. Johannis – und überzeugt durch seine attraktive Lage, solide Bauweise und nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde 1907 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 395 m² verteilen sich neun Wohneinheiten, die überwiegend gut geschnittene 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen umfassen. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Tageslicht.

Das Haus ist bis auf eine Einheit vollständig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Durch die gefragte Wohnlage sind Leerstände in diesem Quartier äußerst selten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 74.400 €, wovon eine Einheit in der Kurzzeitvermietung Ende des Jahres ausläuft und eine leerstehende Einheit hier nicht einkalkuliert wurde. Vier Wohnungen sind voll möbliert, der Rest ohne Ausstattung.

Folgende Maßnahmen wurden 2010 bereits durchgeführt, wodurch sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert:

Elektronik im Großteil der Einheiten (ausgenommen DG)
Böden im Großteil der Einheiten (ausgenommen DG)
Fenster im Großteil der Einheiten (ausgenommen DG)
Türzargen im Großteil der Einheiten (ausgenommen DG)
Badezimmer im Großteil der Einheiten (ausgenommen DG)
Steigleitungen (Elektrik)

Die Immobilie verfügt zudem über einen kleinen Innenhof, einen ausbaubaren Dachboden und Kellerabteile.

Dank der zentralen, aber ruhigen Lage in St. Johannis profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der idyllische Pegnitzgrund ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung mitten in der Stadt.

Ein solides Mehrfamilienhaus in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs – ideal als renditestarke Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermögenssicherung in einem nachhaltigen Marktumfeld.