Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Charmante Doppelhaushälfte in ortsnaher und familienfreundlicher Lage
- Ein Ort, das Familien Raum gibt, um anzukommen und Wurzeln zu schlagen
- Grundstücksfläche ca. 301 m²
- Solide Massivbauweise aus Leichtmauerziegel Poroton (36,5 cm)
- Baujahr 2003
- Großzügiger Wohnraum mit 5 Zimmern + Studio im Dachgeschoss
- Wohnfläche mit ca. 142,46 m²
- Eingewachsene Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Garten für entspannte Stunden im Freien
- Garage
- Heizung: Viessmann Vitodens 100 – moderne & sparsame Gas-Brennwerttechnik
- Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster der Marke Kömmerling
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss für ein angenehmes Wohngefühl

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen der Marke Hark und direktem Zugang zur Terrasse
- Warmer, einladender Essbereich
- Küche mit wertiger Nolte-Einbauküche
- Praktische Speisekammer direkt angrenzend
- Gäste-WC & Abstellraum

Das Obergeschoss:
- Helles Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern und angenehmer Raumhöhe
- Zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Fußbodenheizung und einem Doppelwaschbecken – eine Wohlfühloase für die ganze Familie

Das Dachgeschoss:
- Besonderheit: Ein Zimmer unter dem offenen Dachspitz mit über
3,5 Meter Raumhöhe – ein luftiges, beruhigendes Raumgefühl
- Zusätzlicher Abstell- und Stauraum

Das Untergeschoss:
- Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit hochwertigen
Teppich-Fliesen in Messe Qualität
- Heizungsraum inklusive Hauswirtschaft
- Lagerraum und Hobbyraum beheizbar, dadurch auch als Wohnraum nutzbar

Renovierungen/Erneuerungen:
- 2022 Neuer Geschirrspüler der Marke Miele
- 2022 Neue Zirkulationspumpe für die Fuß- und Raumbeheizung
- 2025 Gastherme neuer Pumpenmotor
- Ab 01/2026 Glasfaseranschluss

Energetische Werte:
- V, Gas, 124,2 kWh, Klasse D, Bj. 2003

Fazit: Wer ein Haus mit einer soliden Bauqualität, durchdachten Details und einer familienfreundlichen Lage sucht, findet hier ein Zuhause, welches Komfort, Geborgenheit und Zukunft vereint!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"