Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, vollunterkellertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975. Das Haus befindet sich auf einem ca. 161,00 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 108,02 m², die sich funktional und familienfreundlich auf mehrere Etagen verteilt. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Der Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss. Hier befinden sich im Eingangsbereich neben der Garderobe das Gäste-WC sowie die Küche. Über den Eingangsbereich und die Küche kommt man in das gut geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus kommt man in den schönen und idyllischen Garten mit West-Ausrichtung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Ein Schlafzimmer mit sonnigem West-Balkon sowie zwei Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Im Keller des Hauses befindet sich die im Jahr 2003 erneuerte Ölzentralheizung, die zuverlässig für die Beheizung der Wohnräume sorgt. Ebenfalls im Keller untergebracht sind die zugehörigen Öltanks. Die Kellerräume bieten darüber hinaus zusätzliche Nutzflächen, die sich flexibel als Lager- oder Hauswirtschaftsraum verwenden lassen.

Zum Haus gehört eine separate Garage, die sich in fußläufiger Nähe befindet und sowohl Platz für ein Fahrzeug als auch Stauraum bietet. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet, was insbesondere für Berufstätige oder kleine Familien von Vorteil ist.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein solides und gut geschnittenes Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und guter Wohnlage suchen. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein komfortables Zuhause mit langfristiger Wertbeständigkeit realisieren.

Der Bodenrichtwert liegt hier bei 585,00 €/m² (Stand 01.01.2024). Die Grundstücksgröße beträgt
ca. 161,00 m² zzgl. ca. 44,00 m² Wegeanteile

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.