Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ETXLZGQA / Anbieter-Objekt-ID: 897 (1/897)

Großzügiges Einfamilienhaus direkt in Schwaig

90571 Schwaig b. Nürnberg

Kaufpreis 869.000 €
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 568 m²
Zimmer 6

Ottmann Immobilien GbR Herr Norbert & Sebastian Ottmann 09187 / 90 29 59

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 160 m²
Nutzfläche 65 m²
Grundstücksfläche 568 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Terrassen 1
Kaufpreis 869.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2 % Maklercourtage zzgl. 19 % MwSt.
Baujahr 2001
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Ausrichtung Balkon / Terrasse Süden
Sauna
Wasch- / Trockenraum
unterkellert ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 19.01.2026
gültig bis 19.01.2036
Baujahr (Haus) 2001
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 106,8
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Familienidyll – Einfamilienhaus in Schwaig

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Schwaig bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine angenehme Umgebung schätzen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, helle Wohnräume sowie attraktive Ausstattungsdetails, die ein behagliches Zuhause schaffen.

Großzügige Fensterflächen, ein schöner Garten und eine sonnige Südterrasse sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Schwaig. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Untergeschoss:
- Sauna für entspannte Wellnessmomente
- Hobbykeller mit Tageslicht, ideal als Fitness-, Spiel- oder Freizeitbereich
- zusätzliches Arbeitszimmer mit Tageslicht
- Weitere Nutz- und Abstellflächen

Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Kaminofen als stilvoller Mittelpunkt für gemütliche Abende
- Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder Gäste
- Gäste-WC
- Direkter Zugang zur Südterrasse und in den Garten
- Hochwertige Küche mit Gasherd und sep. Speisekammer

Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Abstellraum

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Die sonnige Südterrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten im Freien ein. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.

Dieses Einfamilienhaus in Schwaig vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und attraktive Ausstattungsmerkmale zu einem echten Familienidyll. Ein Zuhause, das Raum für Alltag, Entspannung und gemeinsame Zeit bietet.

Sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese wundervolle Immobilie welche keine Wünsche mehr offen lässt.

Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.
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Alle Angaben in unserem Exposé basieren auf von Dritten (Verkäufer) erteilten Angaben. Auch wenn sie sorgfältig zusammengestellt wurden, kann unsererseits keine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit gegeben werden. Auch bei eigenen Fehlern, ausgenommen vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhaltens, sind Schadensersatzansprüche uns gegenüber ausgeschlossen.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Schwaig. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion.

Ottmann Immobilien GbR Herr Norbert & Sebastian Ottmann 09187 / 90 29 59

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