Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: EPFQDLKY / Anbieter-Objekt-ID: 2132

Schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Lauf a. d. Pegnitz

91207 Lauf a.d. Pegnitz

Kaufpreis 265.000 €
Wohnfläche 73 m²
Zimmer 3

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Horst Franke 09126 2898-418

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Wohnfläche 73 m²
Zimmer 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 265.000,00 €
Kaufpreis / qm 3.630,14 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1964
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum
Art Verbrauch
gültig bis 11.06.2028
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1964
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 109.00
Primär-Energieträger GAS
Wertklasse D

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (3.OG) eines 1964 erbauten Gebäudekomplexes. Dieser besteht aus insgesamt 6 aneinandergereihten Wohngebäuden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen sowohl an dem Gebäude, als auch in der Wohnung vorgenommen. Im Jahre 1984 wurden die Fenster durch zweifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch eine neue Gas-Zentralheizung (2009) wurde eingebaut.

Die Wohnung ist perfekt geeignet für Familien, Paare und Singles. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und ist mit modernem Laminat ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon, auf welchem Sie wunderbar Ihren Feierabend genießen können.

Im Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat und dient somit gleichzeitig als Gäste-WC. Sowohl Bad als auch WC wurden im Jahre 2016 saniert.
Weiterhin wurden neue Böden verlegt, die Türen überarbeitet und die Wände renoviert.

Die moderne Einbauküche mit großer Arbeitsfläche ist im Kaufpreis inklusive. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche zu finden und erspart Ihnen den lästigen Gang in den Keller. Im Kaufpreis enthalten (12.000,00 €) ist außerdem die Garage. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

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Lage

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Auch verschiedene Schulen sind in Lauf angesiedelt. Zwei Bahnhöfe (RE und S-Bahn) und mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung runden das Angebot ab.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Autobahn A9. Ideal für Familien oder Pendler, die eine harmonische Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Herr Horst Franke 09126 2898-418

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