Beschreibung

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Willkommen in dieser zentral gelegenen 1-Zimmerwohnung im Herzen Nürnbergs aus dem Jahr 1973.

Die optimale Lage der gut angebundenen Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, den täglichen Bedarf und darüber hinaus fußläufig zu erreichen.

Sie gelangen über einen Laubengang zu der Eingangstür. Beginnend mit dem Windfang, welcher genügend Platz für eine Kommode bietet, betreten Sie den Flur, durch den Sie jedes Zimmer erreichen.
Die Anordnung der Türen erlaubt es, einen Einbauschrank am Ende des Flurs zu verbauen, sodass Sie zusätzlichen Stauraum gewinnen können.

Rechter Hand nach dem Windfang, finden Sie die Küche, damit auch der Einkauf auf möglichst kurzem Weg verstaut werden kann.

Wenn Sie den Flur entlang geradeaus die Tür durchqueren, gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- bzw. Schlafbereich. Der Raum ist so geschnitten, dass Sie Ihre Schlafmöglichkeit hervorragend vom Raum abgrenzen können, um so ein wohliges Wohngefühl zu erlangen. Darüber hinaus haben wir Platz für Esstisch, Couch und Fernsehtisch, für die gemütlichen freien Stunden zuhause.

Das besondere Highlight bietet die großzügige Fensterfront mit Südausrichtung, wodurch den gesamten Tag angenehmes Sonnenlicht im Wohnbereich gegeben ist und sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Abschließend finden Sie im Flur linker Hand das Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, welche Ihnen auch in den kalten Tagen ein angenehmes Duscherlebnis bereitet. Das Badezimmer wurde zweifellos mit viel Bedacht geplant. Bei gemütlicher Größe wurde die wohnliche Atmosphäre beibehalten und mit stilistischen Wandfliesen abgerundet.

Für zusätzlichen Stauraum bietet sich der dazugehörige Kellerabteil hervorragend an, sowie der Dachbodenanteil, der uns ebenfalls zur Verfügung steht.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

- 2023 Laminat im Flur
- 2014 Fensterscheiben im Wohnzimmer erneuert

Highlight: Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront in Südausrichtung. Hier lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.

Fazit: Sie erwerben eine Immobilie zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage im Herzen Nürnbergs.