Beschreibung

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem täglich Menschen ein- und ausgingen voller Vertrauen, mit festen Plänen und großen Träumen. Ein Ort, an dem Geld verwaltet wurde, aber wo auch Sicherheit und Verlässlichkeit zuhause waren. Diese ehemalige Bankfiliale im Herzen einer gewachsenen Umgebung bietet Ihnen nun die seltene Möglichkeit, selbst Geschichte zu schreiben.

Die Immobilie im Überblick:

Grundstücksfläche: 354 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 133 m²

Erdgeschoss: ca. 72 m²

Kellergeschoss: ca. 61 m²

Baujahr: 1985

Heizung: Gaszentralheizung (ebenfalls aus dem Baujahr)

Böden: Steinzeug, Teppich, Fliesen und Estrich

Besonderheit: Ein Tresor ist vorhanden und muss mit übernommen werden

Erdgeschoss - Ein Ort der Begegnung:

Der großzügige, lichtdurchflutete Kundenraum mit seiner imposanten Glasfront empfängt Sie mit einem Gefühl von Offenheit und Weite. Zwei Büroräume bieten Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche. Ein kleiner Raum, in dem sich aktuell noch der Geldautomat befindet, rundet das Bild ab.

Ob Sie sich hier ein kreatives Atelier vorstellen, eine Kanzlei oder ein modernes Schulungszentrum die Grundstruktur bietet Ihnen die Freiheit zur Gestaltung.

Kellergeschoss - Funktional mit Optimierungspotenzial:

Im Untergeschoss befinden sich:

- WC mit Waschbecken und Urinal

- Anschlussraum

- Heizungsraum

- Serverraum

- Zwei Lagerräume

- Abstellraum

Hinweis: In Teilen des Kellers besteht Feuchtigkeitsproblematik, was bei der zukünftigen Nutzung oder Sanierung berücksichtigt werden sollte. Hier wartet echtes Entwicklungspotenzial auf kluge Lösungen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Büro- oder Schulungsräume ideal für Freiberufler, Bildungseinrichtungen oder kreative Köpfe

Lagerfläche sicher, trocken (nach Sanierung) und diskret

Umbau zu einem individuellen Ferienhaus oder Tiny-Hotel ein mutiges, aber reizvolles Projekt für Visionäre mit Sinn fürs Besondere

Ein Gebäude mit Charakter:
Die Ausstattung stammt nahezu vollständig aus dem Baujahr 1985 charmant retro, aber auch ein klarer Startpunkt für neue Ideen. Besonders der erhaltene Tresor erinnert an die ursprüngliche Nutzung ein echter Hingucker und Gesprächsthema für Besucher oder Kunden.

Ihr nächster Schritt?

Diese Immobilie ist nichts von der Stange. Sie richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft, Mut zur Veränderung und einem Gespür für das Besondere. Wenn Sie eine Immobilie mit Vergangenheit suchen, die bereit ist für eine Zukunft mit neuem Leben dann könnte dies genau das Richtige für Sie sein.

Lassen Sie sich inspirieren und gestalten Sie diesen Ort neu.