Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss/Hochparterre und Untergeschoss.

Sie bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Fläche ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Praxis, Büro oder Ladengeschäft. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Aufteilung sowie die Trennung von Kunden- und Personalbereichen.

Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, das einen einladenden Vorraum und einen großzügigen Eingangsbereich bietet. Ein offener Wartebereich schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher und Kunden.

Im angrenzenden Beratungsraum können vertrauliche Gespräche oder Kundentermine professionell durchgeführt werden. Ein separates Büro im hinteren Bereich sowie ein Tresorraum bieten zusätzlichen Stauraum für sensible Unterlagen oder Wertsachen. Zwei Treppenhäuser sorgen für eine komfortable Verbindung zu den anderen Etagen.

Das Hochparterre bietet weitere Büroräume, die sich hervorragend für die Nutzung als Einzelbüros, Besprechungsräume oder auch Behandlungszimmer eignen, ideal für eine Praxis oder einen therapeutischen Betrieb.

Das Untergeschoss ist ideal für Personal- oder Lagerräume. Eine Küche steht als Aufenthaltsraum zur Verfügung, und ein geräumiger Lagerraum bietet Platz für Materialien oder Waren. Zwei getrennte WC-Bereiche mit Waschbecken und Toiletten sowie ein Technikraum und ein zentraler Flur runden das Angebot auf dieser Etage ab.

Die Gewerbeeinheit bietet zusätzlich zwei Außenstellplätze und eine Garage, die optional dazu gemietet werden können perfekt für die bequeme Anfahrt für Mitarbeiter oder Kunden. Zudem gibt es zwei Hintereingänge über das Treppenhaus.

Die großen Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht in allen Räumen und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre.

Die Lage in einem belebten Wohn- und Geschäftsviertel bietet sowohl gute Sichtbarkeit als auch eine verkehrsgünstige Anbindung, ideal für Kunden und Mitarbeiter.

Ob als moderne Praxis, repräsentative Kanzlei, Agentur oder Ladengeschäft mit ergänzenden Büro- und Lagerflächen. Diese Immobilie bietet Ihnen die passende Infrastruktur für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Die auf den Bildern befindlichen Einbauten im Erdgeschoss sind mittlerweile entfernt.
Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine online Besichtigungstour erstellt.

Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3128015

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Bezug ab:
Nach Vereinbarung

Mietpreis mtl.:
3.046,00 € zzgl. 50,00 € pro Stellplatz und 70,00 € pro Garage

Nebenkosten mtl.:
650,00 €
zzgl. Strom direkt vom Versorger

Kaution:
3 Nettomonatsmieten = 9.138,00 €