Beschreibung

Das Haus:
- Schönes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
- Renoviertes Wohnambiente schafft tolle Wohlfühlatmosphäre
- Pflegeleichtes, großes Grundstück mit ca. 872 m² - hier können Sie Ihre Gartenträume umsetzen
- 5 Zimmer mit insgesamt ca. 127,32 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- Wohnung EG: 3 Zimmer mit ca. 85,90 m² Wohnfläche
- Wohnung DG: 2 Zimmer mit ca. 41,42 m² Wohnfläche
- Separates Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen optimal ab
- Voll unterkellert – ausreichend Staufläche
- Stilvolle Einbauküche im EG sowie gepflegte Einbauküche im DG
- Herrlicher Schwedenofen sorgt für angenehme Wärme
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997, Marke VIESSMANN – keine Austauschpflicht
- PV-Anlage (2007) zur Ablöse möglich (weiterer Eigentümer)
- Baujahr 1962, zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt – genaue Aufschlüsselung siehe unten
- Neuwertige Garage mit Sektionaltor und 4 m Innenlänge
- Bezug Anfang 2027

Das Erdgeschoss:
- Geräumige Diele als schöner Empfang
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnküche bietet Platz für Einbauküche und Esstisch
- Schlafzimmer sowie Kinderzimmer
- Hochwertig gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Handtuchheizkörper

Das Dachgeschoss
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit tollen Sichtbalken
- Offene Küchenecke mit Fenster
- Großes Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für Schrank
- Zeitloses Badezimmer mit Eck-Badewanne & Dusche & Handtuchheizkörper

Das Untergeschoss
- Größtenteils neue Bodenfliesen
- Beheizter Hobbyraum
- Große Werkstatt mit Zufahrtsmöglichkeit vom Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum sowie Tankraum mit zusätzlicher Staufläche

Durchgeführte Renovierungen:
- 2003: Holz-Fenster
- 2005: Dachrinnen, Kamin Außenhülle
- 2009: Ausbau Dachgeschoss
- 2010: Elektrische Rollos EG
- 2013: Zaun Straßenseite
- 2017: Haustüre
- 2018: Teilweise Fenster UG
- 2019: Sanierung Bad EG
- 2022: Fliesen Keller

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Zuhause mit 2 Wohnungen sucht, die durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge der Zuganbindung erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"