Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: DADGATFG / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012552

Schöner Reihenmittelbungalow in Nürnberg-Langwasser

90473 Nürnberg

Kaufpreis 398.000 €
Wohnfläche 93 m²
Grundstücksfläche 451 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 92,86 m²
Grundstücksfläche 451 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
separate WCs 1
Kaufpreis 398.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1963
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Befeuerung Fernwärme
unterkellert zum Teil
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 01.07.2024
gültig bis 02.07.2034
Baujahr (Haus) 1963
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 371,50

Beschreibung

Der Reihenmittelbungalow ist durch den Hauseingang sowie über den Kellerersatzraum begehbar. Vom gefliesten Flur aus erreicht man das Gäste-WC mit Fenster sowie den Essbereich der direkt in die Küche führt. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit wunderschönem Gartenblick der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Im angrenzenden kleinen Flur neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Das Bad wurde bereits renoviert und ist mit einer Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Der Kellerersatzraum schafft genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder usw. und ist auch alternativ bequem getrennt vom Haus begehbar. In das Dachgeschoss gelangt man über eine Treppe, welches
optimal als Hobby- oder Stauraum gut genutzt werden kann. Eine zum Haus gehörende Garage schafft Platz für das Auto und rundet dieses tolle Immobilienangebot ab.

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Lage

Gute Wohnlagen sind nach wie vor gefragt ! Das angenehm grüne und ruhige Wohnumfeld der Jauerstraße in Langwasser ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Die Nachbarn kennen sich noch und nutzen die vielen Vorteile dieser Region. Hier finden Sie in kurzen Wegen Kindergarten, Schulen, Hallenbad, Einkaufszentrum, Ärztehäuser und alles was Sie sonst noch benötigen. Auch die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Der naheliegende Nürnberger Reichswald verschafft ein hervorragendes Freizeitgestaltungsangebot.
Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

-Fernwärmeheizung
-Iso-Kunststofffenster
-schöne Laminatböden
-Bad mit Badewanne
-Gäste-WC mit Fenster
-herrliches Gartengrundstück mit Ost/Südausrichtung
-Kellerersatzraum im Erdgeschoss mit praktischen Außenzugang
-Dachboden optimal als Stauraum nutzbar und ausgebaut
-Einzelgarage

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Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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