Beschreibung

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Hinweis: Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt rund 90 m². Die beiden Räume im zweiten Obergeschoss werden bereits wohnlich genutzt, sind darin jedoch nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Durch eine entsprechende bauliche Erweiterung könnten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, weitere rund 21 m² Wohnfläche geschaffen werden, sodass insgesamt etwa 112 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen würden.

Das im Jahr 1962 errichtete Reihenmittelhaus bietet mit insgesamt vier möglichen Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmern viel Platz für das Familienleben. Bereits beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie durch ein Tor in den Vorgarten, der einen angenehmen Abstand zwischen Haus und Straße schafft.

Hinter der Haustür empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang. Auf der rechten Seite befindet sich das Tageslicht-Gäste-WC. Weiter geht es in den zentralen Flur, von dem aus sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer sowie die Treppen in die oberen Etagen und in den Keller erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Hier finden gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder und entspannte Stunden im Freien ihren Platz.

Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Von der Diele aus verteilen sich hier ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Damit bietet diese Etage eine kompakte und familiengerechte Raumaufteilung mit kurzen Wegen.

Eine weitere Treppe führt in das zweite Obergeschoss. Dort stehen zwei zusätzliche Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Von einem der beiden Räume besteht außerdem Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über die Treppe in den Keller. Neben zwei Kellerräumen befinden sich hier der Heizungsraum und ein separater Waschkeller. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Einzelbrennstelle. Die erzeugte Wärme gelangt über Schächte in die einzelnen Räume. Somit steht ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Fahrräder und alles zur Verfügung, was im Familienalltag verstaut werden soll.

Zum Reihenmittelhaus gehört außerdem eine Garage in einem nahe gelegenen Garagenhof. Dieser ist vom Garten aus in weniger als einer Minute zu Fuß erreichbar und ermöglicht kurze Wege zwischen Auto und Haus.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

2017: Laminat- und Fliesenböden erneuert
2015: Garagentor erneuert
2015: Badfenster erneuert
2012: Kaminsanierung mit Edelstahlrohr
2009: Kachelofen erneuert
2009: Wasser- und Abwasserleitungen erneuert (Steigleitungen, Fallrohre)
2009: Elektroleitungen erneuert
2009: Markise
2007: 2 Dachfenster erneuert
2004: Garagendach Abdichtung erneuert
2004: Geländer Vorgarten erneuert
2002: Dach erneuert inkl. Dachkandel und Fallrohr
1990: Badsanierung

Highlight

Das absolute Highlight ist der eigene Garten, der bereits durch den eindrucksvollen, mit Efeu bewachsenen Torbogen einen ganz besonderen Charme erhält. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während die Familie die gemeinsame Zeit im Grünen genießen kann.

Fazit

Sie erwerben ein familienfreundliches Reihenmittelhaus mit vier möglichen Schlaf- beziehungsweise Kinderzimmern, einem eigenen Garten und viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Die praktische Raumaufteilung, der vorhandene Keller und die nahe gelegene Garage runden dieses attraktive Zuhause ab.