Beschreibung

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Die 4 Zi.-Dachgeschosswohnung liegt in einem im Jahre 1987 in Massivbauweise
errichteten Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten.

Der Dielenbereich führt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Hier öffnet sich der erste Zugang zur Dachloggia, die nach Süden ausgerichtet ist.

Alle Zimmer sind vom Dielen- und Flurbereich zugänglich.
Der Flur führt zu einem kleineren Kinderzimmer sowie einem Arbeitszimmer,
das flexibel als Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen separaten Zugang zur Dachloggia.

Besonders erwähnenswert ist das modernisierte Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche.

Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und Fenster. Ein eigener Waschmaschinenanschluss
sind ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Dachbodenabteil auf derselben Etage. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Für gemütliche Grillabende steht Ihnen im grünen, großzügigen Gemeinschaftsgarten eine Grillfläche sowie Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) rundet das Angebot dieser Einheit ab.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2021: Streichen der Fensterrahmen
2018: Erneuerung der Fassade
2017: Erneuerung des Heizkörpers im Schlafzimmer
2013: Kanaluntersuchung und Sanierung
2013: Erneuerung des Badezimmers und WCs
2013: Abschleifen und Versiegeln der Böden
2012: Erneuerung des Mamorbelags in den Treppenhäusern
2011: Erneuerung des Dachs des Treppenabgangs zur Tiefgarage
2012: neue Brauchwasseraufbereitung (Regelung, Speicher und Wärmetauscher)
2008: digitale Heizungsregelung
2007: Neuanstrich der Tiefgarage
2006: Erweiterung auf digitalen Satellitenempfang (ca. 150 Sender)
2006: Einbau zwei neuer Garagentore mit Fernbedienung
2005: Dämmung der Heizungsräume und noch offener Heizungsanlagenteile
2004: teilweise Erneuerung der Abdichtung der Balkone

Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachloggia, die durch ihre Süd-Ausrichtung über den gesamten Tag Sonne bietet.

Fazit: Sie erwerben eine moderne und ruhige 4 Zimmer-Dachgeschosswohnung siemensnah in zweiter Reihe zur Straße.

Quadratmeterpreis 3.852 EUR entspricht 14 % weniger als Vergleichsobjekte!