Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: CNPDNLZH / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012040

Hier ist Potenzial! Platz für zwei Häuser!

90469 Nürnberg

Kaufpreis 480.000 €
Wohnfläche 108 m²
Grundstücksfläche 650 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640

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Wohnfläche 108 m²
Grundstücksfläche 650 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Kaufpreis 480.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1938
Zustand renovierungsbedürftig
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Linoleum
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Elektro
Gartennutzung
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 01.07.2022
gültig bis 30.06.2032
Baujahr (Haus) 1938
Wertklasse H
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 354,10
Primär-Energieträger Öl, Elektroenergie

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 bietet eine Wohnfläche von etwa 108 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 650 m². Das Grundstück bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die sowohl innen als auch außen Platz zum Leben und Entspannen suchen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes und schön geschnittenes Wohnzimmer, ideal für gemütliche Abende und Familienfeiern. Die Küche mit Terrassenzugang bietet genug Platz für kulinarische Kreationen. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den grünen Garten. Ebenfalls finden Sie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein großes, helles Schlafzimmer. Die Räume zeichnen sich durch eine klare, helle Gestaltung und gute Belichtung aus. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der Spitzboden sowie der Keller bieten zusätzlichen Stauraum und ein Carportstellplatz ist inkludiert.

Diese Doppelhaushälfte bietet Funktionalität, einen schönen Grundriss sowie viel Potenzial aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands.

Das große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein gemütlicher Garten, ein Anbau oder ein weiteres Gebäude – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt..

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Lage

Die Kettelersiedlung in Nürnberg präsentiert sich als eine gefragte Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Siedlung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und gut ausgestatteten Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, da sie in unmittelbarer Nähe zu ausgedehnten Parks und Grünflächen liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der nahen Stadtzentren und anderer wichtiger Ziele ermöglicht.

Insgesamt stellt die Kettelersiedlung eine ideale Wohnadresse für Menschen dar, die Wert auf ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur macht diese Siedlung zu einer erstklassigen Wahl für ein modernes und komfortables Wohnen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

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Sparkasse Nürnberg Frau Olga Gomez Portaleoni 0911 230-2640

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