Beschreibung

Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise erbaut und es wurden bereits in den Jahren 2010 - 2023 einige Modernisierungen vorgenommen, sodass es sich in einem gepflegten, modernen Zustand befindet. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse, da das Dachgeschoss bereits ausgebaut wurde, was eine optimale Raumausnutzung ermöglicht. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert, sowie 2023 eine Photovoltaikanlage auf dem Hausdach und der Terrassenüberdachung für den eigenen Strom angebracht.

Dieses charmante Reiheneckhaus in Nürnberg, Stadtteil Höfen, bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für ein gemütliches und komfortables Wohnen. Mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern haben Sie genügend Platz, um sich verwirklichen zu können. Das Objekt ist ideal für Familien, die Wert auf einen eigenen Garten legen, in dem Sie entspannen und die Natur genießen können. Die großzügige überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick in den schön angelegten Garten mit Teich, welcher auch als Schwimmteich nutzbar ist. Die Terrasse kann durch Glasfronten zu einem gemütlichen Wintergarten umgebaut werden. Der Anschluss für einen Kaminofen an den vorhanden Außenkamin ist bereits vorhanden. Für gemütliche Abende sorgt jetzt bereits der neue Kaminofen, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer für eine angenehme Wärme sorgt. Die offene Küche zum Wohnbereich verfügt bereits über eine zeitlose Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die für eine Familie ideal sind. Das Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Ein Highlight des Hauses ist die Sauna, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Darüber hinaus ist neben der Sauna im Keller eine große Dusche mit zwei Duschanschlüssen vorhanden. Im großen Schlafzimmer wurde bereits eine Klimaanlage angebracht, was für heiße Sommertage eine willkommene Erleichterung darstellt. Im Dachgeschoss kann, neben den bereits vorhandenen beiden Räumen, ein zweites Badezimmer eingebaut werden. Aktuell ist im großzügigen Studiozimmer, mit Zugang zum Spitzboden mit zusätzlichen Stauraum und der Gastherme, bereits ein Waschbecken vorhanden.

Zum Haus gehören zwei Kfz-Stellplätze und ein Gartenhaus, die im Kaufpreis ebenso bereits enthalten sind.

Das Objekt kann ab Sommer 2026 bezogen werden und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihren Traum von einem eigenen Zuhause in Nürnberg zu verwirklichen.