Beschreibung

Ein Haus voller Möglichkeiten, Charme und Raum für Ihre Träume

Willkommen in diesem einzigartigen Zuhause aus dem Jahr 1945, das mit 220 m² Wohnfläche auf einem 550 m² großen Grundstück, darauf wartet von Ihnen zum Leben erweckt, mit Leben erfüllt und mit Ihrer Handschrift fertiggestellt zu werden.
Hier verbinden sich Tradition und Neubeginn ideal für Familien, die Platz zum Leben, Lieben und Gestalten suchen.

Die große Wohneinheit Raum für die ganze Familie (ca. 160 m²):

Diese Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet 5 großzügige Zimmer, die darauf warten, mit Leben gefüllt zu werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, offenes Wohn- und Esszimmer der Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche mit separater Speisekammer verspricht Genussmomente und gemeinsames Kochen. Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der Heizungsraum komplettieren das Erdgeschoss.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer (mit geplanter Dusche, Pissoir und WC) befinden. Die neuen Vinylböden wurden hier bereits verlegt.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand perfekt für alle, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Eine nagelneue Einbauküche, Fliesen und eine Treppe sind bereits vorhanden Sie müssen nur noch eingebaut werden.

Die zweite Wohneinheit Gemütlichkeit mit Charme (ca. 60 m²):

Über eine Außentreppe (die erneuert werden sollte) gelangen Sie in die zweite, komplett separate Wohnung.

Hier erwarten Sie ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und großer Eckbadewanne sowie ein Abstellraum.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der als Schlafraum genutzt wurde (nicht beheizt).

Diese Wohnung ist ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung.

Technik & Ausstattung solider Zustand mit modernisierten Details:

Ölheizung aus 1995

2-fach verglaste Kunststofffenster (2022)

Dachfenster (ca. 2016)

Neue Haustür (2023)

Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen (2023)

Dachlattung & Dämmung 2016 neu

Dachziegel älteren Datums, aber funktionsfähig

Das Haus ist teilunterkellert, der Keller ist von außen begehbar.

Garten, Scheune & mehr:

Zum Haus gehört ein kleiner Gartenbereich ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Scheune bietet zusätzlichen Platz für Werkstatt, Lager oder Garage perfekt für Handwerker, Hobbys oder kleine Projekte.

Fazit Ein Zuhause für Visionäre:

Dieses Haus ist kein Fertighaus von der Stange es ist ein Ort für Menschen mit Herz, Verstand und handwerklichem Geschick.
Ein Zuhause, das Raum für zwei Generationen oder eine Großfamilie bietet.
Ein Ort, an dem Geschichte weitergeschrieben wird mit Ihrer Handschrift.

Fakten auf einen Blick:

Baujahr: 1945

Wohnfläche gesamt: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 550 m²

2 separate Wohneinheiten (Wohnungsgrundbücher vorhanden)

Teilunterkellert, Scheune, Garten

Ideal für Großfamilien oder Eigennutzer mit Ausbauwunsch

Möchten Sie mehr über dieses Haus erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Dann zögern Sie nicht dieses Zuhause wartet darauf, neu zum Leben erweckt zu werden.