Beschreibung

Dieses liebevoll modernisierte und unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1927 vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Es bietet Ihnen ca. 100,73 m² Wohnfläche, vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Auf einem 211,00 m² großen Grundstück gelegen, bietet das voll unterkellerte Haus ein schönes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten. So wurden 2015 das Dach neu gedeckt und gedämmt, die Fenster erneuert sowie der Strom-Sicherungskasten modernisiert. Bereits 2013 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage und des Badezimmers im ersten Obergeschoss. Zwei Kaminöfen, sowohl im Wohnbereich als auch im Dachgeschoss, sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen verfügt das Haus über ein kleines Bürozimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Kellerräume, darunter ein Waschraum mit Dusche.

Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Eine Garage ist nicht vorhanden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und gemütliches Zuhause, ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Charakter und Substanz legen.

Renovierungen:

2013 Terrasse Alu-Überdachung für ca. 5.000,00 €

2013 Elektroarbeiten für ca. 4.000,00 €

2014 Badezimmer im ersten Stock erneuert für ca. 16.000,00 €

2014 Einbau einer neuen Heizungsanlage (Junkers Gasbrennwertgerät) und Heizkörpern (12 Stück) Gesamt, für ca. 26.000,00 €

2015 Kücheneinbau von der Firma „Die Küchenplaner, Habicht + Sporer“

2015 Dach neu gedeckt und gedämmt und Fenster erneuert

2019 Montage Dachdeckung am Wohnhausvorbau, für ca. 5.000,00 €.

Angaben zum Grundstückswert:
Der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 31.12.2024 beträgt 680,00 € / m².

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck verschaffen können, haben wir für Sie eine Online-Besichtigungstour erstellt.

Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3138279

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.