Beschreibung

Zuhause für die große Familie mit wunderbarem Garten!

Das Haus:
- Gepflegtes Zuhause für die Familie
- Eingewachsener Garten mit schönem Obstbaumbestand
- Eck-Grundstück mit Süd-Ausrichtung und ca. 638 m²
- Optimale Aufteilung mit ca. 109,97 m² Wohnfläche mit 5 Zimmer und 2 Bädern
- Einfamilienhaus mit separaten Treppenhaus - dadurch auch 2 getrennte Wohnungen möglich
- Untergeschoss & Spitzboden bieten ausreichend Lagermöglichkeiten
- Baujahr 1958 – Renovierungen bereits durchgeführt
- Garage mit Platz für 2 Autos (hintereinander)
- Gartenschuppen für Geräte, Spielsachen uvm.
- Gas-Zentral-Heizung (Marke VIESSMANN), Bj. 1993
- Staubsaugeranlage Anschlussmöglichkeit im EG und DG
- Energieausweis in Vorbereitung
- Einzug Jan. 2026 möglich

Das Erdgeschoss:
- Wohnen & Schlafen auf einer Ebene möglich
- Helles Wohnzimmer mit Kaminofen
- Zugang zur Terrasse: Wintergarten-Feeling durch zwei geschlossene Glaswände sowie Glasdach
- Markise schützt an heißen Tagen
- Wohnküche als Treffpunkt für die Familie (Einbauküche inklusive)
- Schlafzimmer bzw. Büro
- Zeitlos gestaltetes Duschbad
- Diele sowie praktischer Abstellraum

Das Dachgeschoss:
- Großes Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung
- Abstellraum

Das Untergeschoss:
- Hobbyraum/Werkstatt
- Lagerraum
- Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
- Heiztechnik im Durchgangszimmer

Durchgeführte Renovierungen:
- 1991: Dacheindeckung + Schornsteinsanierung
- 1995: Bad DG
- 2001: Hörmann Sectionaltor
- 2001: Spenglerarbeiten Dach
- 2001: Bad EG inkl. Fenster
- 2003: Fassadenanstrich
- 1992: Fenster

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer ein gepflegtes Zuhause für seine Familie sucht, den herrlichen Garten schätzt sowie die Vorzüge der Lage mit dem optimalen Umfeld erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"