Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Stellplatz in Neumarkt

Objekt-ID: BLAPDBEX / Anbieter-Objekt-ID: 3264

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Stellplatz in Neumarkt

92318 Neumarkt-Woffenbach

Objekt-ID: BLAPDBEX / Anbieter-Objekt-ID: 3264

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Stellplatz in Neumarkt

92318 Neumarkt-Woffenbach

Kaufpreis 225.000 €

Wohnfläche 82 m²

Zimmer 3

Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Sebastian Bohr 09181 465173

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	82 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Balkone / Terrassen	1
Stellplätze	2

verfügbar ab

nach Vereinbarung

Kaufpreis	225.000,00 €
Hausgeld	329,00 €
Aussen-Courtage	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr	1992
Verkaufstatus	offen
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
unterkellert	ja

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Verbrauch
gültig bis	13.08.2028
Baujahr (Haus)	1992
Energieverbrauchkennwert	103.40
Primär-Energieträger	GAS
Wertklasse	D
Gebäudeart	Wohngebäude

Beschreibung

Sie suchen ein solides Investment? Oder doch lieber etwas zum selbst bewohnen?

Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Kfz-Stellplatz:
- im Mehrfamilienhaus
- mit großzügiger Essdiele
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- im 2. Stock mit Balkon
- Kellerraum (ca. 6 m²)
- Tiefgaragenstellplatz
- zusätzlicher oberirdischer Kfz-Stellplatz
- langjährig vermietet
- 308 € mon. Hausgeld inkl. 41,55 € Rücklagenzuführung (Wohnung)
- Rücklagen zum 01.04.2025: 3.020,91 €

Infos zur Wohnanlage:
- saubere und gepflegte (An)lage inklusive Hausverwaltung und Hausmeisterdienst
- 9 Wohneinheiten im Haus
- Gemeinschaftsflächen/-räume (Trockenraum, Kleingebäude für Fahrräder und Müllbehälter)

Daten zum Mietverhältnis:
- vermietet seit 01.04.1997
- ab 01.07.2025 Mieteinnahmen jährlich 7.968 € (= 664 € monatliche Kaltmiete)

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Lage

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318), Stadtteil Woffenbach
- Nähe zur Natur mit sehr guter Anbindung ins Zentrum und Umgehungsstraße
- hervorragende Infrastruktur im gefragten großen Stadtteil Woffenbach
- Bushaltestelle (Stadtbusanbindung) in unmittelbarer Nähe (stündliche Abfahrt)
- Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) für den täglichen Bedarf fussläufig erreichbar
- Banken, Kindergarten (Kinderhort, Kinderkrippe) und Grund-/Mittelschule vor Ort
- weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) in der Stadt Neumarkt vorhanden
- Nahversorgung NEUMAX-Einkaufscenter, Nürnberger Straße (Discounter, Supermärkte), Shopping-Center Neuer Markt
- fußläufige Entfernung zur Altstadt und Bahnhof
- schnell angebunden an die Bundesstraßen B 8 und B 299, Autobahn 3 Nürnberg-Regensburg (ca. 5 Pkw-Fahrminuten)
- Entfernungen ca. 40 km nach Nürnberg, ca. 75 km nach Regensburg, ca. 120 km nach München
- Bahnhof Neumarkt mit Bahnanschluss Nürnberg-Regensburg (Regional- und S-Bahn nach Nürnberg)
- hoher Freizeitwert mit Fuß-/Radwegen, Vereinsleben Gesellschaft und Sport (Fußball, Tennis uvm.)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Ausstattung

- Gaszentralheizung
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Holz-/Kunststoffisolierglasfenster
- Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- Wände überwiegend verputzt und getüncht, 1 Zimmer tapeziert
- Holzdecken
- Holztüren mit Holzumfassungszargen und teilweise Glasausschnitten
- automatischer Türöffner mit Sprechanlage