Beschreibung

Das Anwesen
- Stadtbekanntes Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt mit Historie
- Der Rialto-Palast: "Flackerndes Licht auf rotem Samt"
- Opulente Architektur mit hohen Decken und kunstvollen Verzierungen
- Kino + Gastronomie + Wohnen
- Grund ca. 609 m², vom Eingang in der Kirchengasse bis zum Ausgang / Zufahrt über die Zißlergasse
- Durchgängig Massivdecken
- EG / UG: Kino, Café, Passage mit Präsentationsflächen
- 1. OG / 2.OG: Wohnen, Büro, Dachterrasse, Vorführraum

Erdgeschoss:
- Kino mit Foyer + Tagescafé + Passage + Sanitär im Untergeschoss
- Nutzfläche ca. 420 m²
- Authentisch im Stil der 60iger Jahre
- Früher zusätzliche Nutzung des Tagescafés als Einzelhandelsfläche
- Passage: 5 Schaufenster für Plakatwerbung
- Kino: 276 Sitzplätze, voll eingerichtet
- Foyer: Kinokasse mit Popcorn-Verkauf und Sitzmöglichkeiten

1.Obergeschoss:
- Die Wohnetage mit Küche, Esszimmer, großzügigem Wohnzimmer mit Kachelofen, Bad/WC, Büro und verglaste Dachterrasse, Vorführraum mit Lager und Vorbereitung
- Die Etage kann auch als eigenständige 2 oder 3 Zimmer- Wohnung genutzt werden, Wohnfläche ca. 104 m²

2. Obergeschoss:
- Die Schlafetage mit 3 x Schlafen, Ankleide und Bad mit Wanne und Dusche, Balkon
- Auch diese Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden, Wohnfläche ca. 86 m²

Untergeschoss:
- Der Kopfbau zur Kirchengasse ist voll unterkellert mit Herren- und Damentoilette, 2 Vorratskeller, 1 Heiz- / & Technikraum
(Gas-Zentralheizung, ca. 10 Jahre alt)
- Der Kinosaal ist nicht unterkellert
- Ordnungsgemäß stillgelegter Erdtank unter der Einfahrt Zißlergasse

Garagen mit Zufahrt über die Zißlergasse:
- 2 Einzelgaragen
- 1 Geräteraum

Chronik:
- Eröffnung am 25.12.1959 (Kino und Tagescafé)
- Erweiterung und Aufstockung der Wohnung im 2. Obergeschoss in 1964
- Schließung Tagescafé und Eröffnung einer Schuheinzelhandelsgeschäftes 1972
- Sanierung Foyer im heutigen Zustand in 1979
- Sanierung Sanitärbereiche des Kinos in 2000
- Neue Kinobestuhlung in 2001
- Popcornstand 2002
- Erneuerung Kino-Dach in 2010
- Digitalisierung der Kinovorführung in 2012
- 60igstes Jubiläum Rialto-Palast am 25.12.2019

Kaufpreis: Auf Anfrage

Fazit:
Dieses Angebot bietet die einmalige Chance ein intaktes Lichtspielhaus mit nostalgischer Atmosphäre und kultureller Bedeutung zu erwerben. Die Mehrfachnutzung mit Gastronomie und Wohnen schafft mehrere Einkommensquellen und unterstützt Ihre kreative Freiheit für besondere
Konzepte. Auch für Bauträger ein gefragtes und wertiges Grundstück!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"