Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: BFRRNDWR / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012396

Kleines Reihenmittelhaus in Nürnberg-Langwasser-Süd

90473 Nürnberg

Kaufpreis 379.000 €
Wohnfläche 89 m²
Grundstücksfläche 281 m²
Zimmer 4

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 88,61 m²
Grundstücksfläche 281 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
separate WCs 1
Terrassen 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 379.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1966
letzte Modernisierung 2017
Zustand renovierungsbedürftig
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Fenster
Bodenbelag Fliesen
Parkett
Linoleum
Befeuerung Fernwärme
Stellplatzart Garage
unterkellert ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 15.06.2026
gültig bis 14.06.2036
Baujahr (Haus) 1966
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 166,68

Beschreibung

Vom gefliesten Windfang gelangen Sie gleich in die helle Küche. Gegenüber befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus, mit einem gemütlichen Essbereich, kommt man in den wunderschön angelegten Süd/Westgarten mit toller Holzterrasse. Eine elektrische Markise schafft Schatten für die Sonnenstunden. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der Keller verfügt über eine praktische Außentreppe durch die man in kurzen Wegen in den Garten gelangt. Hier bietet ein praktisches Gartenhaus Platz für Gegenstände wie Fahrräder, Grill, Rasenmäher usw. Zum Haus gehört noch eine naheliegende Einzelgarage die Platz für das Auto bietet.

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Lage

Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnumgebung gelegen in Nürnberg-Langwasser-Süd, in der Julius-Leber-Strasse.
Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel liegen praktisch vor der Haustüre und sind bequem in wenigen Schritten zu erreichen. Der naheliegende Franken-Einkaufscenter bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergarten und Schulen sind auch in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der angrenzende Lorenzer Reichswald bietet ein hervorragendes Freizeitgestaltungsangebot. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen.
Fazit: Eine zentrale jedoch ruhige und grüne Wohnumgebung !

Ausstattung

-Fernwärmeheizung
-Iso-Kunststofffenster
-neuwertige Eingangstür
-Parkettboden im Wohnzimmer
-Tageslichtbad
-schön angelegter Süd/Westgarten
-elektrische Markise
-Gartenhaus
-Kelleraußentreppe
-Einzelgarage

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Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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