Beschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Stein und bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 165 m² eine ideale Basis für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder Investoren mit Blick für wertsteigernde Sanierung.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss. Die Immobilie ist aktuell leerstehend und präsentiert sich als renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, individuelle Wohnkonzepte nach Ihren eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Das Erdgeschoss beherbergt den großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gartenseitigen Grundstück – ein idealer Ort für Familienleben und Erholung im Freien. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet, mit Windfang, Essecke, Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente.

Das ebenfalls auf dieser Etage befindliche Badezimmer bietet Platz für eine Modernisierung nach heutigen Wohnstandards. Ein besonderes Highlight ist das vollunterkellerte Untergeschoss mit separatem Gartenzugang, das sowohl als praktischer Stauraum als auch für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume genutzt werden kann. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeversorgung, was langfristig für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage im angrenzenden Garagenhof, die bequeme Parkmöglichkeiten in direkter Nähe garantiert.
Die Immobilie mit Flachdach liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen geeignet, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einem gut angebundenen und lebenswerten Umfeld suchen.

Bitte beachten Sie:
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 410 €, der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2071.