Beschreibung

Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss u. 3 Garagen in unmittelbarer Zentrumsnähe!

3 Wohneinheiten:
- Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche mit Balkon (anteilig mit 25%)
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche (kein Balkon vorhanden)

Wohnhaus:
- komplett vermietet, Gesamtmieteinnahmen p.a. 17.004 €
- Baujahr ca. 1974, Dachgeschossausbau ca. 1993/1994
- Gesamtwohnfläche ca. 281 m²
- separates Treppenhaus mit Zugängen zu den Wohneinheiten und zum Kellergeschoss
- voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang zum Grundstück und Nebengebäude
Bereits erfolgte Modernisierungen/Renovierungen:
- Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 2011 (Böden, Sanitär, Türen)
- überwiegend Fenster und Heizung 1993 (NT-Kessel), 2023 Austausch Brennertrommel

Nebengebäude:
- größere an Haus angebaute massive Garage (Bj. ca. 1975, Stellplatz Pkw, Fahrrad, Werkzeug etc.)
- Errichtung 2 Fertiggaragen im Jahr 2012
- älterer Holzschuppen (zusätzliche Abstell-/Lagerfläche)

Grundstück:
- 896 m² Gebäude- und Freifläche, überwiegend eingezäunt
- zwei Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten
- Rasengrundstück und Heckenbestand
- gepflasterter Hofbereich