Beschreibung

Baugrundstück für Ihr Neubauprojekt: unter Bodenrichtwert, mit laufenden Mieteinnahmen bis 2026 – und Potenzial für Doppelhäuser oder ein kleines Mehrfamilienhaus.


Das Grundstück umfasst rund 1.057 m² und befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Nürnberg-Eibach, das bereits von zahlreichen Neubauten geprägt ist. Aktuell ist das Grundstück mit einer Werkstatt bzw. einem Produktionsgebäude mit Einliegerwohnung und Garage bebaut. Beides ist stark sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif, jedoch bis 04/2026 vermietet. Dadurch entstehen während der Planungs- und Genehmigungsphase laufende Mieteinnahmen.


Dieses Grundstück liegt im Bereich eines qualifizierten Bebauungsplans. Dieser Plan gibt vor, dass auf dem Grundstück Bauwerke mit zwei Vollgeschossen (EG und OG) errichtet werden dürfen. Die naheliegende Bebauung des Grundstücks sind z.B. zwei Doppelhäuser bzw. Reihenhäuser, jeweils mit zugehörigen Parkmöglichkeiten oder ein kleines Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen. Es liegt auch eine Satzung zur Aufhebung der Festsetzungen aus dem Jahr 2003 vor. Gemäß dieser sind dann Bauvorhaben analog zu §34 BauGB (Ortsüblichkeit) genehmigungsfähig.


Besonders attraktiv: Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Bodenrichtwert von 900€/m². In Kombination mit den gesicherten Mieteinnahmen bis mind. 04/2026 und den hohen Vermarktungschancen in Eibach ergibt sich ein Grundstück, das für Bauträger und Projektentwickler interessant ist.