Objekt-ID: ATDKXNYX / Anbieter-Objekt-ID: 32 - 25236
Zentral gelegen - 4 Zimmer Wohnung im Fürther Süden
90763 Fürth
Objekt-ID: ATDKXNYX / Anbieter-Objekt-ID: 32 - 25236
Zentral gelegen - 4 Zimmer Wohnung im Fürther Süden
90763 Fürth
Kaufpreis
657.166 €
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
4
Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Oerter Immobilien e.K.Bucher Str. 103
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christian OerterHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRA19772
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE361256445Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://oerter-immobilien.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 106,08 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 10,59 m² |
| Stellplätze | 1 |
| Kaufpreis | 657.166,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | keine Käuferprovision |
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | neuwertig |
| Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Bodenbelag |
Fliesen Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
| Stellplatzart |
Tief-Garage |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 29.01.2024 |
| gültig bis | 08.07.2031 |
| Baujahr (Haus) | 2021 |
| Endenergiebedarf | 66.5 |
| Primär-Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | B |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 106 m² Wohnfläche liegt in der begehrten Fürther Südstadt, nur wenige Schritte vom Südstadtpark entfernt. Sie bietet Raum für Familien und Paare, die zentral wohnen und dennoch Rückzug genießen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine helle, großzügige Atmosphäre, der Südbalkon erweitert den Raum ins Freie. Drei gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand – Käufer können Bodenbeläge, Fliesen und Badausstattung individuell wählen und ihr neues Zuhause persönlich gestalten. Nach der Beurkundung beträgt die Fertigstellungszeit der Innenausbauten im Standard rund sechs Wochen.
Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, 3-fach-Verglasung, Aufzug, KfW-55-Effizienzstandard und privatem Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 32.900 €) sowie ein Spielplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Ein Zuhause, das Sie mitgestalten können – zentral, modern und familienfreundlich. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin und entdecken Sie Ihr neues Wohngefühl in der Fürther Südstadt.
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Lage
Die Fürther Südstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt – ein gewachsenes Viertel, das urbanes Leben und ruhige Wohnqualität harmonisch verbindet. Zwischen dem Südstadtpark und der Innenstadt gelegen, genießen Bewohner hier kurze Wege und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit.
Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien. Der Südstadtpark mit seinen Grünflächen, Spiel- und Freizeitbereichen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Bus und U-Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar, die Innenstädte von Fürth, Nürnberg und Erlangen lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Gleichzeitig sorgt das gewachsene Wohnumfeld mit seinen begrünten Straßen und gepflegten Gebäuden für ein angenehmes, nachbarschaftliches Lebensgefühl.
Ein Standort, der Alltag, Freizeit und Stadtleben perfekt miteinander verbindet – zentral, lebenswert und zukunftssicher.
Ausstattung
-4-Zimmer Wohnung mit circa 106,08 m²
-Balkon mit circa 10,5 m² mit Südausrichtung
-Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
-Feinsteinfliesen 30 × 60 cm in Bad und Flur
-Offene Küche mit direktem Anschluss an den Wohn-/Essbereich
-Spielplatz in Sichtnähe
-Hauptbad als Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher, begehbarer Dusche (ca. 1,20 × 1,20 m) mit Echtglasabtrennung, unterbaufähigem Waschtisch, spülrandlosem Tiefspül-WC mit WC-Sitz Absenkautomatik & Waschmaschinenanschluss im Bad
-zusätzliches Duschbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche (ca. 1,20 × 1,20 m) mit Echtglasabtrennung, Waschbecken und spülrandlosem Tiefspül-WC mit WC-Sitz mit Absenkautomatik
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-3-fach verglaste Kunststofffenster & Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch
-Entkalkungsanlage im Haus
-Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
-zentrale Entkalkungsanlage
-Barrierearme Ausführung
-Privater Kellerraum
-Tiefgaragenstellplatz (32.900 € zzgl.)
-KfW 55-Energieeffizienzstandard
-Spielplatz auf dem Grundstück der WEG
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Sonstige Angaben
Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.
Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.
Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.
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