Objekt-ID: ZTWAWSWR / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213458
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
91233 Neunkirchen am Sand
Objekt-ID: ZTWAWSWR / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213458
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
91233 Neunkirchen am Sand
Kaufpreis
139.000 €
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion NürnbergOstendstraße 149
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Carmen A. RiegerHandelregister
Registergericht: Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 14670
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE186953147Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://immoservice.de/datenschutz/Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 53,33 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Kaufpreis | 139.000,00 € |
| Hausgeld | 180,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | gepflegt |
| Verkaufstatus | offen |
| Heizungsart |
Etagenheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 26.02.2030 |
| Baujahr (Haus) | 1959 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 120.30 |
| Primär-Energieträger | GAS |
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 53,33 m².
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und einen sonnigen Südbalkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang. Von hier aus erreichen Sie den Flur, von dem man alle Räume der Wohnung erreicht.
Rechter Hand befindet sich die funktional geschnittene Küche mit ausreichend Platz für eine Küche und einen kleinen Essbereich. Die Küche ist durch zwei Fenster gut belichtet und belüftet, was für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Es bietet eine großzügige Stellfläche für Wohn- und Essmöbel. Von hier aus betreten Sie den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und zum Verweilen einlädt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche Raumatmosphäre.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Helle Fliesen sorgen für eine zeitlose Optik. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010.
Ein Kellerabteil rundet dieses Immobilienangebot ab.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 180,00 €.
Highlights:
- Durchdachter Grundriss
- Sonniger Balkon
- Große Küche
- Ruhige Lage
Haben Sie weiteres Interesse?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.
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Lage
Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Neunkirchen am Sand, unweit vom Ortskern entfernt. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs zügig erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte finden sich in nur wenigen Fahrminuten oder zu Fuß in der Nähe.
Für Familien mit Kindern sind Spielplätze und Grünanlagen in kürzester Zeit zu erreichen, wodurch sich die Wohnung ideal als Wohnsitz mit hoher Lebensqualität eignet.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte und ins Umland gelangen. Zudem befindet sich der Ort an einer Bahnverbindung Richtung Nürnberg und darüber hinaus (Regionalzüge), was Pendlern und Reisenden ein zusätzliches Plus an Mobilität bietet.
Natur- und Freizeitausflugsziele sind ebenfalls gut zugänglich. Die umgebende Landschaft mit Wäldern, Feldern und Wanderwegen lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder zur Erholung ein. Damit profitieren Sie sowohl von Ruhe und naturnaher Umgebung als auch von guter Anbindung an das urbane Umfeld.
Zusammengefasst überzeugt diese Lage durch ein ausgewogenes Verhältnis aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zur Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die Wohnqualität mit praktischer Erreichbarkeit verbinden möchten.
ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921