Beschreibung

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens. Diese attraktive Erdgeschosswohnung im beliebten Röthelheimpark vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnliche Lage direkt an der weitläufigen Parkanlage. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Auf rund 88,4 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Die unverbaubare Aussicht auf die angrenzende Grünanlage sorgt dabei für ein besonders angenehmes Wohngefühl und schafft eine seltene Ruhe mitten in der Stadt.

Die im Jahr 2004 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles für den täglichen Komfort.

Das Badezimmer ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum für den Alltag.

Besonderen Komfort bietet die barrierearme Erreichbarkeit über den Personenaufzug. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit direkter Parklage in einer der besten Wohngegenden Erlangens verbinden möchten. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl, direkt im Grünen zu wohnen – und gleichzeitig alle Vorzüge der Erlanger Innenstadt in kurzer Entfernung zu haben.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt.

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in einer der besten Wohnlagen Erlangens suchen.