Lager/Werkstatt mit Planung für Wohnnutzung
91220 Schnaittach
Lager/Werkstatt mit Planung für Wohnnutzung
91220 Schnaittach

Sparkasse Nürnberg Herr Christoph Seitz 0911 230-1344
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Gesamtfläche | 53 m² |
Grundstücksfläche | 75 m² |
Kaufpreis | 59.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1900 |
Verkaufstatus | offen |
Dachform |
Satteldach |
Baujahr (Haus) | 1900 |
Text | Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG |
Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 75 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich als Werkstatt genutzt, zuletzt diente sie als Lagerfläche.
Die ebenerdige Nutzfläche beträgt ca. 53 m² und besteht aus einem großzügigen Hauptraum sowie einem separaten WC mit Waschbecken. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus der Zeit um 1900, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Über die Jahre wurden jedoch verschiedene Modernisierungen vorgenommen:
Das Dach wurde 1989 neu eingedeckt, die vorhandenen Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1981. Die Elektroinstallation wurde 1982 verlegt und 1989 fachgerecht in Betrieb genommen. Wasser-, Kanal- und Gasanschluss wurden 1997 installiert, eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden.
Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Im Jahr 1989 wurde ein Bauplan für den Umbau in ein Wohnhaus samt Dachgeschossausbau erstellt. Nach dieser Planung ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 89 m². Die Umsetzung dieser Pläne bedarf selbstverständlich einer Prüfung durch die zuständigen Behörden sowie einer entsprechenden Baugenehmigung.
Damit bietet das Objekt nicht nur Raum für gewerbliche Nutzung, sondern auch die Chance auf eine langfristige wohnwirtschaftliche Umnutzung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerker, Selbstnutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einem Objekt mit Charakter und Perspektive sind. Dank vorhandener Versorgungsanschlüsse und solider Grundsubstanz bietet dieses Gebäude eine attraktive Basis für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als Werkstatt, Lager, Atelier oder mit dem Ziel eines kreativen Umbaus zum Wohnraum.
Fazit:
Eine kompakte Gewerbeimmobilie mit solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – ob als Lager, Werkstatt oder Umbauprojekt zum Wohnraum.
Lage
Schnaittach liegt ca. 8 km von Lauf und ca. 25 km nordöstlich von Nürnberg entfernt, im landschaftlich sehr schönen Schnaittachtal, mit der weit über Franken hinaus bekannten Festung am Rothenberg.
Der Markt Schnaittach präsentiert sich heute als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen, wie Grund,- und Mittelschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, usw., welche alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Ein schönes Schwimmbad, Kneipp-Anlage, Tennisplätze und ein Skilift am Rothenberg sind ebenfalls vorhanden sowie Zug,- und Busverbindungen.
In dem ca. 8 km entfernten Lauf finden Sie alle Einrichtungen eines Mittelzentrums wie sämtliche Schulen (auch weiterführende wie Realschule und Gymnasium), Fachärzte, ein großes Krankenhaus usw. Eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg über die Autobahn A9 mit Auffahrt Schnaittach ist gegeben.
Ausstattung
- Gewerbeimmobilie
- Werkstatt/Lager
- Baujahr um 1900
- ca. 53 m² Gewerbefläche
- ca. 75 m² Grundstücksfläche
- WC vorhanden
- Dach 1989 neu gedeckt
- Holzisolierglasfenster 1981
- Gas-, Wasserleitungen und Kanal 1997 verlegt
- Umbauplan zum Wohnhaus vorhanden (ca. 89 m² Wohnfläche)