Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 75 m² großen Grundstück und wurde ursprünglich als Werkstatt genutzt, zuletzt diente sie als Lagerfläche.

Die ebenerdige Nutzfläche beträgt ca. 53 m² und besteht aus einem großzügigen Hauptraum sowie einem separaten WC mit Waschbecken. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus der Zeit um 1900, ein genaues Baujahr ist nicht bekannt. Über die Jahre wurden jedoch verschiedene Modernisierungen vorgenommen:

Das Dach wurde 1989 neu eingedeckt, die vorhandenen Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1981. Die Elektroinstallation wurde 1982 verlegt und 1989 fachgerecht in Betrieb genommen. Wasser-, Kanal- und Gasanschluss wurden 1997 installiert, eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Im Jahr 1989 wurde ein Bauplan für den Umbau in ein Wohnhaus samt Dachgeschossausbau erstellt. Nach dieser Planung ergibt sich eine mögliche Wohnfläche von ca. 89 m². Die Umsetzung dieser Pläne bedarf selbstverständlich einer Prüfung durch die zuständigen Behörden sowie einer entsprechenden Baugenehmigung.
Damit bietet das Objekt nicht nur Raum für gewerbliche Nutzung, sondern auch die Chance auf eine langfristige wohnwirtschaftliche Umnutzung.

Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerker, Selbstnutzer oder Investoren, die auf der Suche nach einem Objekt mit Charakter und Perspektive sind. Dank vorhandener Versorgungsanschlüsse und solider Grundsubstanz bietet dieses Gebäude eine attraktive Basis für vielfältige Nutzungskonzepte – sei es als Werkstatt, Lager, Atelier oder mit dem Ziel eines kreativen Umbaus zum Wohnraum.

Fazit:
Eine kompakte Gewerbeimmobilie mit solider Substanz und vielseitigem Nutzungspotenzial – ob als Lager, Werkstatt oder Umbauprojekt zum Wohnraum.