Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: ZHLEDYFC / Anbieter-Objekt-ID: 2026-175

2-Zimmerwohnung in zentraler Lage, top Verkehrsanbindung, Seenähe und Parknähe

90489 Nürnberg

Kaltmiete 780 €
Wohnfläche 64 m²
Zimmer 2

Longworth Immobilien GmbH & Co. KG 004991192380032

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 64 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
separate WCs 1
Kaltmiete 780,00 €
Warmmiete 885,00 €
Nebenkosten 105,00 €
Heizkosten enthalten ja
Betriebskosten netto 105,00 €
Gesamtbelastung brutto 885,00 €
Kaution 1.560,00 €
Kautionstext 2 Monatskaltmieten
Baujahr 1963
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV
unterkellert nein
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Baujahr (Haus) 1963
Gebäudeart Wohngebäude
Primär-Energieträger ERDGAS_LEICHT
Wertklasse E
Energieverbrauchkennwert 151.70

Beschreibung

Schöne 2-Zimmer-Wohnung, sofort beziehbar!

Wichtiger Hinweis vorweg:
Vor einer Wohnungsbesichtigung sollten Bewerber, die sich ernsthaft für diese Wohnung interessieren, eine Bewerbungsmappe mit Lichtbildausweis, Einkommensnachweisen (letzte 3 Monate), aktueller SCHUFA-Bonitätsauskunft und ausgefüllter Mieterselbstauskunft mitbringen.
Haben Sie diese Unterlagen bereits vorbereitet, sind Sie auf dem besten Weg und den weiteren Interessenten um Längen voraus!

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stockwerk in sehr guter Lage. Auch sind sämtliche Geschäfte und Arztpraxen gleich vor Ihrer Tür. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Das Wohngebäude selbst stammt aus dem Jahr 1963.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt.

Die Wohnung verfügt auch über eine Einbauküche und besitzt zum Bad ein separates WC.

Für die Aufbewahrung weiterer Gegenstände gibt es noch ein großes Lagerabteil zur Wohnung.

Genießen Sie in Ihrem lichtdurchfluteten Wohnzimmer entspannte Stunden und lassen Sie den Blick über die belebte Strasse unter Ihnen schweifen. Der gut erhaltene Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die dreifach verglasten Fenster zur Wetterseite mit ihrer exzellenten Dämmung Ihre Räume angenehm kühl und vor allem auch leise halten.

Im Innenhof des Wohnhauses können Sie Ihr Fahrrad sicher abstellen. Im Bad selbst gibt es einen praktischen Waschmaschinenanschluß.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur wenige Schritte trennen Sie von U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sodass Sie in kürzester Zeit überall dort sind, wo Sie hinmöchten. Für Naturfreunde und Sportbegeisterte eröffnet sich direkt vor der Haustür viele Möglichkeiten – der weitläufige Parcour entlang dem Wöhrder See bietet perfekte Bedingungen für Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge.

Die Kombination aus städtischer Mobilität und der Nähe zu den Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv.

Die Natur- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Nicht nur der Wöhrder See, der sich in der Nähe befindet, sondern auch der Stadtpark bieten Erholung innerhalb der Stadt.

Auch ist das Stadtzentrum fußläufig sehr gut erreichbar.

Ausstattung

Dreifach verglaste Fenster bedeuten für Sie weniger Heizkosten und
besserer Lärmschutz
Gas-Etagenheizung im Jahr 2017 erneuert
Großes Lagerabteil im Dach
Einbauküche
Bad und WC sind separat, im Bad befindet sich ein praktischer Waschmaschinenanschluß
Nichtraucher-Wohnung
Zentralste Lage zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Strassenbahn und U-Bahn
Für Arztbesuche sind Arztpraxen und Medic-Center in unmittelbarer Nähe
Für Einkäufe befinden sich Lebensmittel-Läden in unmittelbarer Nähe

Anzeigen / Werbepartner

Sonstige Angaben

Noch eine wichtige Information für Sie:
Seit Einführung des Bestellerprinzips (2015) gilt: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision.
Wir wurden vom Vermieter beauftragt, einen zuverlässigen Mieter zu finden.
Deshalb zahlt der Mieter bei erfolgreicher Vermittlung der Wohnung keine Provision an uns.

Vor einer Wohnungsbesichtigung sollten Bewerber, die sich ernsthaft für diese Wohnung interessieren, eine Bewerbungsmappe mit Lichtbildausweis, Einkommensnachweisen (letzte 3 Monate), aktueller SCHUFA-Bonitätsauskunft und ausgefüllter Mieterselbstauskunft mitbringen.
Haben Sie diese Unterlagen bereits vorbereitet, sind Sie auf dem besten Weg und den weiteren Interessenten um Längen voraus!

Longworth Immobilien GmbH & Co. KG 004991192380032

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF