Beschreibung

Die Wohnung:
- NEUWERTIG. STILVOLL. CHARMANT.
- Sonnige, ruhige Gartenwohnung für den Single bis zur kleinen Familie
- Perfekt für den Eigennutzer & Kapitalanleger – frei ab Sommer 2026
- Schöne Gartenfläche mit Ost-Süd-West-Ausrichtung ca. 90 m² -
zum Parkplatz mit Gartentürchen abgegrenzt – zum Nachbarn kein Zaun erlaubt
- Wertige Einbauküche inklusive
- 3 Zimmer mit ca. 92,63 m² Wohnfläche
- Das Besondere: Eigener Wohnungszugang – kein Treppenhaus
- Großzügiger Eingangsbereich als Windfang und Garderobe
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fenster-Elementen
- Kochbereich – offen & doch abgetrennt – mit Zugang zur Terrasse
- Eltern-Schlafen mit eigner Ankleide sowie Platz für großen Schrank
- Helles Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie bodengleicher Dusche
- Perfekt gelöst - Gäste-WC sowie Schrank mit Platz für versteckte Waschmaschine & Trockner
- Gute Details: schöner Vinylboden, elektrische Rollos bzw. Raffstores, Videosprechanlage, Fußbodenheizung, Fliegengitter,
- Zugang zum Untergeschoss barrierefrei über Aufzug möglich
- 2 Tiefgaragen-Stellplätze auf Wunsch
- Kellerabteil inklusive

Die Wohnanlage:
- Namhafter Bauträger: Kölbl Bau GmbH aus Neumarkt
- Architekturbüro Berschneider + Berschneider – steht für durchdachte Architektur
- Heizsystem über Fernwärme (Stadtwerke Neumarkt)
- Baujahr 2021 – Holzmassivbauweise mit außen angesetzter Wärmedämmung
- Nachhaltige Bauausführung: damaliger KfW 55 Standard
- Hausverwaltung ID+ Immobiliendienste GmbH

Energetische Werte:
- B, 56 kWh, Fernwärme, Bj. 2021, Energieeffizienzklasse

Fazit:
Wer eine neuwertige Gartenwohnung sucht, die hochwertigen Details erkennt sowie die Vorzüge der Infrastruktur schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"