Beschreibung

Das sehr schöne und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage des Ortsteils Weiterndorf der Stadt Heilsbronn.
An die Immobilie grenzt eine Doppelgarage mit Spitzboden, diese verfügt über einen direkten Zugang zum Eingangsbereich/Windfang. Durch den hinteren Ausgang der Garage gelangt man auf die Terrasse. Dort ist ein separater Unterstand für Fahrräder und eine Holzlege. Die Garage ist mit einem Wasser- und Starkstromanschluss ausgestattet. Der ca. 55 m² große Hof vor der Garage ist gepflastert und von der Straße durch ein großes zweiflügliges Tor erreichbar. Eine Brunnenanlage mit Pumpeinrichtung und 5.000 Liter Unterflurzisterne für Regenwasser ist vorhanden.

Über den Windfang des Einfamilienhaues geht es in das Erdgeschoss sowie in den schön angelegten Garten.
An die Diele grenzen alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses; von hier aus ist das Treppenhaus zum Obergeschoss/Untergeschoss erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großen Wohn- und Essbereich. Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein Kachelofen. Der Essbereich ist zusätzlich über eine Schiebetür in der Küche erreichbar. Des Weiteren ist ein Gäste-WC, eine Speisekammer und eine separate Garderobe vorhanden. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Über den Wohnbereich geht es auf eine weitere angelegte Terrasse. Die Terrasse ist vollverglast (Dach u. Seitenteile) und verfügt über flexible Öffnungselemente und integrierten offenen Kamin.

Über die Treppe zum Obergeschoss geht es in die Galerie. Von hier ist das Badzimmer mit Dusche/Badewanne, dass Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnraum erreichbar. Beide Räume haben Zugang zum Balkon. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und ist mit einem Aluminiumgeländer ausgestattet. Zum Dachboden gelangt man über eine Einschubtreppe in der Galerie.

Im Untergeschoss der Immobilie befindet sich ein zentraler Flur, zwei Kellerräume, ein Bad mit WC und Dusche, der Heizraum sowie ein großzügiges Büro/Wohnraum.
Das Untergeschoss ist auch über eine Außentreppe erreichbar und mit einer Abwasserhebeanlage ausgestattet

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 115,0 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Baujahr der Immobilie 1995