Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: YAAAKCVV / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012413

Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend - Wetzendorf!

90425 Nürnberg

Kaufpreis 285.000 €
Wohnfläche 80 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

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Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 6 m²
Zimmer 3
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 285.000,00 €
Hausgeld 365,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1981
Verkaufstatus offen
Bad Wanne
Küche Einbauküche
Bodenbelag Parkett
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
möbliert zum Teil
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 13.12.2018
gültig bis 12.12.2028
Baujahr (Haus) 1981
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 122,00
Primär-Energieträger Gas
Wertklasse D

Beschreibung

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr ca. 1981 erstellten Wohnanlage. Das Gebäude sowie die Gartenanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, älteren Zustand. Um den modernen Wohnansprüchen zu genügen sind Schönheitsrenovierungen notwendig.

Vom Flur mit praktischem Abstellraum gelangen Sie in die Essdiele. Von hier aus haben Sie einen Zugang zu allen weiteren Räumen. Das helle Wohnzimmer hat eine schöne Größe. Hier kann man herrliche Stunden im Kreise der Freunde verbringen und den Abend auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon ausklingen lassen. Die Küche ist praktisch aufgeteilt. Im Schlafzimmer finden auch große Kleiderschränke genug Platz.

Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und das WC ist separat angeordnet. Ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer komplettiert die Wohnung. Ein im Kaufpreis bereits berücksichtigter TG-Stellplatz ist ein weiteres Highlight dieser tollen Wohnung.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 365,-- € monatlich (inkl. Hausmeister, Rücklage, etc.) zzgl. der verbrauchsabhängigen Kosten für Strom.

Fazit: Greifen Sie zu bevor es zu spät ist!

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Lage

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einem der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg – in Wetzendorf. Durch seine Randlage abseits der großen Verkehrsströme hat es sich bis heute einen gewissen dörflichen Charakter bewahren können. Dennoch erreichen Sie die nahe gelegene U-Bahn in nur 5 Minuten Fußweg. Das Stadtzentrum von Nürnberg ist nicht mal drei Kilometer entfernt. In der Nähe findet man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs.

Fazit: Eine Lage mit vielen Vorteilen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse

3 Zimmer - Balkon mit Westausrichtung - EG - Aufzug (neu 2024) - Bad mit Wanne - WC-getrennt - lichtdurchflutete Räume - Heizung (neu 2003) - teilw. Kunststofffenster (neu 2016) - dezentrale WW-Versorgung - baujahrstypischer gepflegter Zustand - Markise - TG-Stellplatz - Kellerabteil

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Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515

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