Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: XZQRMRMG / Anbieter-Objekt-ID: 4443

Modern ... komfortabel ... energieeffizient ... Ihr freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage ...

91358 Kunreuth

Kaufpreis 498.000 €
Wohnfläche 106 m²
Grundstücksfläche 516 m²
Zimmer 3

Peter Hüfner Immobilien Herr Tobias Kern +49 911 777711

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 106 m²
Nutzfläche 43 m²
Grundstücksfläche 516 m²
Zimmer 3
verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 498.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2022
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
offene Küche
Baujahr (Haus) 2022

Beschreibung

Hier ist Ihr modernes, freistehendes Haus der besonderen Art ...
Modern ... komfortabel und energieeffizient ...
Es wird Ihnen sicherlich wegen der hochwertigen Ausstattung gefallen...

Hier einige Highlights:

überdachte Haustüre
hochwertige Holzständerbauweise
KfW 40 Niedrigenergiestandard
Photovoltaikanlage (6,75 kWp)
moderne Luft-Wärmepumpe
dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kaminanschluss
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster - davon 2 bodentiefe Fenster
elektrische Rollos
Glasfaseranschluss
hochwertige, moderne Einbauküche
3 helle Räume - unterteilbar in 4 Räume
2 Badezimmer mit Tageslicht und exklusiver Sanitärausstattung
z. B.: Eckwanne, bodentiefe Dusche, hochwertige Armaturen, großformatige, dekorative Fliesen
hochwertiger, pflegeleichter Laminatbodenbelag
Sichtholzgebälk im Dachgeschoss
großer Technikraum mit viel Platz
Wasser-Enthärtungsanlage
Carport mit Remise
2 Wasseranschlüsse für Gartenbereich

Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft.
Somit ergeben sich Gestaltungsspielräume, um den einen oder anderen persönlichen Wunsch noch zu erfüllen.

Anschauen lohnt sich ...

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Lage

idyllisch und naturnah -
am Tor zur Fränkischen Schweiz -
in Kunreuth - Ortsteil Weingarts -
am Ende einer neu angelegten Stichstraße -
mit guter Anbindung zur Metropolregion -
nach Forchheim sind es ca. 12 km - nach Erlangen ca. 23 km und nach Nürnberg ca. 36 km

Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 223 angebunden. In Laufnähe gibt es einen Metzger, eine Bäckerei sowie einen Friseur. In Kunreuth, ca. 2 km vor Weingarts, finden Sie einen Supermarkt und Arztpraxen sowie Apotheken, Banken etc.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis vom 08. November 2023 mit folgenden Angaben: 18,2 kWh, Strom, Baujahr Gebäude 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Gebäudenutzfläche 148 m², A+

Peter Hüfner Immobilien Herr Tobias Kern +49 911 777711

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