Beschreibung

Das Wohnhaus & das Grundstück:
- Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit viel Platz für individuelle Wohnideen und Entwicklungspotenzial
- Massivbauweise in Stein mit ausgebautem Dachgeschoss
- Baujahr 1957, Dachgeschossausbau 1963
- Grundstücksfläche ca. 709 m²
- Wohnfläche ca. 114 m²
- 4-Zimmer
- Keller
- Zwischendecken in Holzkonstruktion
- Fenster im Obergeschoss ca. 2010 erneuert
- Zentrale Ölheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 1989) mit ca. 6.000l Tankvolumen
- Garage (2018 erneuert) sowie Nebengebäude vorhanden
- Zwei Kaminzüge vorhanden – Anschluss Ofen möglich

Das Erdgeschoss:
- Großzügige Wohnräume mit flexibler Grundrissstruktur
- Aktuell im Rückbauzustand – Decken und Böden bereits entfernt
- Direkter Bezug zum Gartenbereich
- Ideale Grundlage für moderne Wohnkonzepte

Obergeschoss:
- Weitere Wohn- und Schlafräume
- Teilweise erneuerte Fenster (ca. 2010)
- Gute natürliche Belichtung
- Klassische, gut nutzbare Raumaufteilung

Untergeschoss:
- Hobbyraum/Lager
- Heizungsraum

Energetische Werte:
- B, Heizöl, 275,4 kWh, Klasse H, Bj.1957/1989

Fazit: Wer ein Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage sucht, welches viel Raum für individuelle Gestaltung bietet, findet hier eine solide Basis mit großem Potenzial für ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"