Beschreibung

Die Wohnung:
- Perfekte Kapitalanlage mit einem TOP-Mieter
- Gepflegte, renovierte Wohnung im Erdgeschoss-Hochparterre
- Idealer Grundriss mit 3 Zimmern und ca. 68,28 m² Wohnfläche
- Geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer
- Ruhiger Balkon Richtung Westen mit schönem Blick ins Grüne
- Separate Küche mit guter Größe
- Großzügiges Schlafzimmer mit sehr guten Stellmöglichkeiten für Schränke
- Kinderzimmer, Büro, Gäste-Zimmer – vielseitig nutzbar
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Diele bietet Platz für Garderobe
- Kellerabteil inklusive
- Aktuelle monatliche Kaltmiete 550,- EUR / Jahresmiete 6.600,- EUR

Die Wohnanlage:
- Renovierter, gepflegter Zustand – Baujahr 1966
- Hausverwaltung Sollner
- Fernwärme über Stadtwerke Neumarkt für Heizkörper – Boiler für Warmwasser

Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 Fassade und Dach
- 2013: Badezimmer
- 2018: Fernwärme-Heizung, Vinylboden, Kunststoff-Fenster und Balkontür, Heizkörper
- 2025: Boiler im Bad

Energetische Werte:
- V, 96,1 kWh, Heizöl, Bj. 2017, Energieklasse C

Fazit: Wer eine schöne Stadtwohnung mit einem guten Grundriss sucht, die durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!