Beschreibung

Im Herzen von Obermichelbach präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit insgesamt drei Einheiten. Die Flächen bieten durchdachte Grundrisse, praktische Aufteilungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büros, Lager, Werkstätten oder kombinierte gewerbliche Nutzung.

Einheit 1 umfasst rund 41 m² und besticht durch ihre funktionale Raumaufteilung. Beim Betreten der Einheit gelangt man zunächst in einen Flur, von dem aus geradeaus ein kleiner Raum mit integrierter Küche zugänglich ist. Linker Hand befindet sich das Büro, das über einen direkten Zugang zum eigenen WC mit Toilette und Waschbecken verfügt. Zur Einheit gehört ein Kellerbereich mit etwa 26,70 m², welcher aus zwei Räumen besteht: Der erste Raum bietet dank eines Fensters mit Tageslichteinfall die Möglichkeit, ein weiteres kleines Büro einzurichten. Der angrenzende Raum eignet sich hervorragend als Lagerfläche. Die Räume sind beheizt.

Im benachbarten Gebäude befindet sich eine weitere Einheit mit einem separaten WC, das mit einem Waschbecken und einem Pissoir ausgestattet ist. Geht man weiter geradeaus, gelangt man in einen großzügigen Raum, der flexibel als Büro, Aufenthalts- oder Pausenraum genutzt werden kann. Eine eingebaute kleine Küche schafft hier zusätzliche Aufenthaltsqualität und bietet sich ideal für Personal- oder Besprechungszwecke an.

Die dritte Einheit befindet sich im Altbau und bietet mit insgesamt 301,05 m² viel Raum für vielfältige Nutzungen. Die Fläche verteilt sich auf einen großzügigen Keller mit Lagerfunktion, einen ausgebauten Dachboden sowie eine geräumige Werkstatt, die ebenfalls als Lager genutzt werden kann, beheizt ist sowie mit Starkstrom ausgestattet ist. Diese Einheit bietet optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik oder auch produktionsnahe Dienstleistungen.

Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.

Alle drei Einheiten zeichnen sich durch eine praktische Erreichbarkeit und eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an das Umland (Fürth, Nürnberg, Flughafen) aus.

Die monatliche Miete für diese Einheit beträgt 1.200 €.