Volltreffer! MFH in bevorzugter Lage in N-Nord! Wohnfläche ca. 409 m2 + Gewerbefläche ca. 157m2
90409 Nürnberg
Volltreffer! MFH in bevorzugter Lage in N-Nord! Wohnfläche ca. 409 m2 + Gewerbefläche ca. 157m2
90409 Nürnberg
Sparkasse Nürnberg Herr Heiko Schiller 0911/230-4515
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 409 m² |
Gesamtfläche | 566 m² |
Grundstücksfläche | 258 m² |
Zimmer | 20 |
vermietbare Fläche | 566 |
Wohneinheiten | 7 |
Gewerbeeinheiten | 2 |
Kaufpreis | 1.300.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
X-fache | 25,83 |
Nettorendite | 3,87 % |
Mieteinnahmen ist | 46.728,00 € |
Mieteinnahmen soll | 50.328,00 € |
Baujahr | 1951 |
Zustand | gepflegt |
Verkaufstatus | offen |
Heizungsart |
Ofen Etagenheizung |
Kabel / Sat-TV | |
Dachform |
Satteldach |
Bauweise |
Massivbauweise |
Art | Verbrauch |
Ausstelldatum | 25.05.2020 |
gültig bis | 24.05.2030 |
mit Warmwasser | |
Baujahr (Haus) | 1951 |
Wertklasse | C |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Energieverbrauchkennwert | 81,70 |
Primär-Energieträger | Erdgas leicht |
Beschreibung
Hier dürfen wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre ca. 1951 präsentieren, welches in der optimal angebundenen Nürnberger Nordstadt liegt.
In dem 4-stöckigen Anwesen mit ausgebautem Dachgeschoss und Rückgebäude befinden sich 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, deren Größen sich zwischen ca. 34 m² und 103 m² belaufen und somit ein breites Mietklientel ansprechen.
Das Haus befindet sich im langjährigen Besitz. Dadurch wurden in den vergangen Jahren regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde die Dacheindeckung mit Wärmedämmung für das Vorderhaus 2006 und 2005 die Dacheindeckung für das Rückgebäude erneuert. Teilweise wurden bei frei werden der jeweiligen Wohneinheit die Bäder, Böden und Elektrik erneuert. Die Beheizung erfolgt durch Gasetagenheizungen und Gaseinzelöfen.
In dem einladenden Mehrfamilienhaus mit geschmackvollem Holztreppenhaus verfügt eine Wohneinheit über einen Balkon/Terrasse. Die Tageslichtbäder beinhalten eine Badewanne oder eine Dusche. Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für optimale Voraussetzungen, damit sich ihre Mieter hier wohlfühlen können.
Im Keller und Dachboden finden Sie separierte Abteile, welche zu jeder Einheit zugeordnet sind. Im Innenhof befindet sich das Rückgebäude, welches als langjähriges Yoga-Studio erfolgreich betrieben wird. Hier befindet sich auch ein Fahrradraum, der den Mietern zur Verfügung gestellt wird.
Die aktuellen Mieteinnahmen pro Jahr in dem zum Verkauf stehenden Anwesen belaufen sich auf ca. 46.728,- €. Nach einer Neuvermietung der selbst genutzten Wohnung ist hier eine zusätzliche Mieteinnahme pro Jahr von ca. 3.600,- € realistisch. Es ist weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden.
Gehen Sie selbst auf Entdeckungsreise und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin!
Fazit: Hier investieren Sie richtig!
Lage
Nordtstadtfans aufgepasst: In den Gärten hinter der Veste, einem Stadtteil im Nürnberger Norden, reihen sich großbürgerliche Jahrhundertwende-Bauten wie Perlen auf einer Kette. Die Lage dieses Mehrfamiliehauses besticht durch die sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in nächster Nähe. Auch die Anbindung an sämtliche Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel in die City, zum Flughafen und nach Erlangen ist als hervorragend zu bezeichnen: Die U-Bahn Station „Maxfeld“ ist nur 200 Meter entfernt.
Fazit: Lage-Lage-Lage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- öffentl. Verkehrsmittel
- 7 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 1 Wohnung leer
- Rückgebäude mit Yoga-Studio
- 1 Wohneinheit mit Balkon/Terrasse
- Tageslichtbäder
- im langjährigen Besitz - dadurch regelmäßig modernisiert
- Dacheindeckung neu für VH 2006 und RG 2005
- Gasetagenheizungen (Bj. 2004 - 2014)
- Gaseinzelöfen (Bj. 1985 - 2018)
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- voll unterkellert
- tolle Wohnungsgrundrisse
- Mietsteigerungspotential vorhanden
- u.v.m