Objekt-ID: WWALKSSX / Anbieter-Objekt-ID: 25268
2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss - hell und freundlich im Süden von Nürnberg
90459 Nürnberg Wölckernstraße 80
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Objekt-ID: WWALKSSX / Anbieter-Objekt-ID: 25268
2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss - hell und freundlich im Süden von Nürnberg
90459 Nürnberg Wölckernstraße 80
Kaltmiete
540 €
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Oerter Immobilien e.K.Bucher Str. 103
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christian OerterHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRA19772
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE361256445Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://oerter-immobilien.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 54 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaltmiete | 540,00 € |
| Warmmiete | 650,00 € |
| Nebenkosten | 110,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Kautionstext | 1.620 € |
| Baujahr | 1948 |
| Zustand | gepflegt |
| Bad |
Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Laminat Kunststoff |
| Befeuerung |
Elektro |
| Abstellraum |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Bedarf |
| Ausstelldatum | 03.03.2026 |
| gültig bis | 03.03.2036 |
| Baujahr (Haus) | 1948 |
| Wertklasse | G |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Endenergiebedarf | 224.2 |
| Primär-Energieträger | Strom |
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Wölckernstraße befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 1948 erbauten Mehrfamilienhauses, das über einen Innenhof zugänglich ist und bietet auf rund 54 m² eine klare Raumstruktur. Die beiden Zimmer sind praktisch geschnitten und profitieren vom natürlichen Tageslicht, das eine freundliche Atmosphäre schafft.
Im Wohnzimmer ist ein heller Laminatboden verlegt und das Schlafzimmer verfügt über einen PVC-Belag. Flur, Küche und Badezimmer sind mit grauem Vinylboden ausgestattet.
Das Badezimmer wurde erneuert und ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde im Rahmen einer Renovierung frisch in Weiß gestrichen, wodurch die Räume klar und freundlich wirken.
Die Einbauküche mit Holzfronten enthält einen Herd und Ofen von Elektrolux (AEG) und sorgt so für einen extra Komfort im Alltag.
Ein zusätzliches Dachbodenabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine kleine Treppe im Treppenhaus erreichbar.
Für eine schnelle Internetanbindung steht eine Glasfaserverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s (Deutsche Telekom) zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen in Wohn-, Küchen- und Badezimmer. Im Schlafzimmer befindet sich eine Infrarotheizung. Die Kosten der Vormieter für Strom (inkl. Heizung) belief sich auf 200 € monatlich.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wölckernstr. 80 in Nürnberg. Das Umfeld ist urban geprägt und verfügt über eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in verschiedene Bereiche der Stadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, ein Fitnessstudio sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in direkter Umgebung und bequem zu Fuß erreichbar.
Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, wodurch eine praktikable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Auch mit dem Pkw ist die Wohnung gut erreichbar. Die Südwesttangente sowie die Autobahnen A73, A6 und A9 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtgebiet sowie in das überregionale Verkehrsnetz.
Die Nürnberger Innenstadt mit ihren Angeboten aus Kultur, Gastronomie und Freizeit ist gut erreichbar und bietet flexible Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig liegen die Wöhrder Wiese und der Luitpoldhain in der Nähe und eröffnen städtische Grünflächen für Erholung und Spaziergänge.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 54 m²
- 2 Zimmer
- 4. Obergeschoss - kein Aufzug !
- Baujahr: ca. 1948
- Badezimmer renoviert, Wohnung frisch in Weiß gestrichen
- Einbauküche mit Holzfronten, Herd und Ofen von Elektrolux (AEG)
- Helle Räume
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, PVC im Schlafzimmer, Vinyl in Flur, Küche und Bad
- Glasfaser-Internet bis 1.000 Mbit/s (Deutsche Telekom)
- Zusätzliches Dachbodenabteil, über eine kleine Treppe im Treppenhaus erreichbar
- Nachtspeicheröfen in Küche, Wohn- und Badezimmer, Infrarotheizung im Schlafzimmer
- Ab sofort verfügbar
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Sonstige Angaben
Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.
Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.
Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.
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