Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: WQGETHSC / Anbieter-Objekt-ID: 1010-26-DD

Mehr Platz für Ihre Zukunft – Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung

90547 Stein

Kaltmiete 950 €
Wohnfläche 103 m²
Zimmer 4

RE/MAX Immobilien Herr Dominik Dietrich 004991125522826

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 103 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone / Terrassen 1
Kaltmiete 950,00 €
Warmmiete 1.370,00 €
Nebenkosten 350,00 €
Kaution 2.850,00 €
Baujahr 1979
Zustand gepflegt
Küche Einbauküche
Heizungsart Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Baujahr (Haus) 1979

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen, einen virtuellen 360° Rundgang und einen Selbstauskunftsbogen als Download Link zugeschickt.

Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche bietet komfortables Wohnen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der klar geschnittene Grundriss beginnt mit einem praktischen Eingangsbereich mit guter Stellfläche.

Die Wohnung liegt in der 7. Etage und ist per Aufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung.

Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche. Zwei weitere Zimmer stehen neben Wohn und Schlafzimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Zwei Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie Badewanne sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Kaltmiete beträgt 950 Euro. Die Nebenkosten inklusive Heizkosten liegen bei 350 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 70 Euro. Die Warmmiete beträgt insgesamt 1.370 Euro.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.02.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Endenergiebedarf / Energieverbrauch beträgt 82,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist "C".

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Lage

Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärtenwelche in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die schulische Bildung ist ebenfalls gesorgt, da sowohl eine Grund- und Mittelschule, sowie ein Gymnasium in der Nähe liegen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Spielplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Kinder und Eltern. Zudem sind Sportstätten gut erreichbar, was vielfältige sportliche Aktivitäten ermöglicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch die nächste Bahnstation ist nicht weit entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Der nächste Flughafen ist etwa 15 Kilometer entfernt und bietet eine bequeme Anbindung für Reisen.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Auch Apotheken und Ärzte sind in der Umgebung ansässig, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt. Diese Lage bietet somit alles, was eine Familie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigt.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und hellen Zustand. In den Wohn und Schlafräumen wurde im Jahr 2025 ein moderner, heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine freundliche und zeitlose Optik verleiht. Die Wände sind überwiegend in neutralem Weiß gehalten und bieten eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die breite Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum lässt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der mit Fliesen ausgelegt ist und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe oder Pflanzen bietet. Die Markise sorgt an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer durchgehenden Einbauküche ausgestattet. Diese bietet viel Arbeitsfläche sowie zahlreiche Ober und Unterschränke und ist mit Backofen, Kochfeld, Spülmaschine und Mikrowelle ausgestattet. Die Fliesen und die Arbeitsplatte sind funktional und pflegeleicht.

Die beiden weiteren Zimmer sowie das Schlafzimmer sind gut geschnitten und durch die großen Fenster hell belichtet.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Das Duschbad ist modern gefliest und mit einer großzügigen Eckdusche, Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls hell und pflegeleicht gefliest.

Insgesamt vermittelt die Wohnung einen ordentlichen, gepflegten Eindruck mit einer soliden Ausstattung, die sowohl funktional als auch zeitlos ist und sich gut an unterschiedliche Wohnstile anpassen lässt.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Dominik Dietrich 004991125522826

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