Beschreibung

Das Haus:
- Stilvolles Zuhause mit hochwertiger Ausstrahlung
- Architektur mit der besonderen Note
- Anspruchsvoller Wohnflair mit toskanischen Elementen und abgerundeten Ecken
- Komplettes EG mit herrlichem Naturcotto-Boden – verlegt nach dem Römischen Verband
- Top gepflegter Zustand – laufend renoviert
- Baujahr 1992, Massivbauweise (Hochlochziegel + weiße Wanne)
- 6 Zimmer und 3 Bäder mit ca. 222,44 m² Wohnfläche + Haus komplett unterkellert
- Einfamilienhaus als versetzte Doppelhaushälfte
- Neue, hochwertige Einbauküche inkl. (Einrichtung Pröbster, Neumarkt)
- Gas-Zentralheizung (VIESSMANN) + neue Enthärtungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten EG und in den 2 Bädern im OG
- Energieausweis in Vorbereitung
- Gesamtes Haus baubiologisch geprüft und mit E-Smog-Abschirmung und - Harmonisierung ausgestattet
- Idyllischer Garten nach Feng Shui-Kriterien gestaltet – ca. 699 m² Grund
- Gartenteich & Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein
- Doppelgarage in Übergröße (ca. 38 m³ Nutzfläche)
- Einzug nach Vereinbarung möglich

Das Erdgeschoss:
- Helles, niveauvolles Wohnerlebnis
- Attraktiver Empfang in der Empfangsaula
- Eleganter, großzügiger Wohn- & Essbereich mit ca. 74 m²
- Charmanter Kamin mit Sitzgelegenheit mittig im Raum
- Wunderbarer Blick durch die großen Fensterelemente in den Garten
- Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse
- Kochbereich mit integrierter Speisekammer – perfekt für den Alltag
- Büro mit großem Fenster Richtung Maierbach
- Gäste-WC

Das Dachgeschoss:
- Beeindruckender Treppenaufgang: Offener Dachstuhl verleiht dem Raum besonderen Charme
- Ein Traum für Eltern: Großes Schlafzimmer mit eigener Dachterrasse und Duschbad
- 2 Kinderzimmer
- Zeitloses Kinderbad mit Badewanne

Das Untergeschoss:
- Vielfältig nutzbar – Wohnfläche sowie teilweise in Wohnqualität
- Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster – ideal für Kinder oder Gäste
- Duschbad mit guter Belichtung
- Beheizter Hobbyraum bzw. Büro mit ca. 17 m²
- Zusätzlicher, kleiner Raum mit Heizkörper,
- Großer sowie kleiner Lagerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum

Durchgeführte Renovierungen:
- 2008: Garagendach (Abdichtung)
- 2017: Terrassenbelag, Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- 2018: Gartengestaltung, Dachterrasse (Abdichtung + Dämmung)
- 2021: Ferngesteuertes Garagentor
- 2024: Einbauküche, Öko-Vinyl-Böden im OG (Schreinerei Fügl), Dachflächenfenster (3-fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Rollos)
- 2025: Entkalkungsanlage, komplettes Dachterrassen-Fensterelement inkl. Türen (3-fach verglast mit Insektenschutz und elektrischen Rollos)

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 141 kWh, Gas, 1991/1992, Klasse E

Fazit:
Wer eine bevorzugte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur sucht, stilvolle Architektur mit toskanischem Flair schätzt und den Wert eines gepflegten, besonderen Zuhauses erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"