Objekt-ID: WHSRZXNT / Anbieter-Objekt-ID: 3284
Top Investment vor den Toren Nürnbergs! Wohnensemble mit 10 Einheiten in Stein
90547 Stein bei Nürnberg
Objekt-ID: WHSRZXNT / Anbieter-Objekt-ID: 3284
Top Investment vor den Toren Nürnbergs! Wohnensemble mit 10 Einheiten in Stein
90547 Stein bei Nürnberg
Kaufpreis
1.780.000 €
Wohnfläche
790 m²
Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Robert Alber 00499181465173
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Lautenschlager Immobilien GmbHMühlstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Christian und Bernd LautenschlagerHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12539
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE165860690Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 790 m² |
| Stellplätze | 6 |
| Wohneinheiten | 10 |
| Kaufpreis | 1.780.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Baujahr | 1933 |
| Verkaufstatus | offen |
| unterkellert | ja |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 08.01.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1933 |
| Energieverbrauchkennwert | 120.10 |
| Primär-Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Beschreibung
Voll vermietete Wohnanlage, bestehend aus 3 Gebäuden:
Vorderhaus (Eisenstr. 2)
- 6 Wohnungen mit ca. 396 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 63 - 69 m² Wohnfläche
Hinterhaus (Eisenstr. 2)
- 3 Wohnungen mit ca. 274 m² Wohnfläche
- jeweils 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 90 - 92 m² Wohnfläche
Einfamilienhaus (Hauptstr. 43)
- ca. 120 m² Wohnfläche, 2 große Garagen, Werkstatt und Lagerräume
- 4,5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Terrasse mit kleinem Garten
Lagerschuppen, 2 weitere Garagen und Außenstellplätze runden das Angebot ab
Aktuell über renommierte Neumarkter Hausverwaltung verwaltet:
mtl. Kapitalrückführung 6.603 € / Monat
Mieteinnahmen p.a. 84. 564€ (mtl. 7.047 €)
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Lage
Die charmante Stadt Stein (PLZ 90547), im Landkreis Fürth gelegen, ist eine malerische Stadt am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg. Sie genießt weitreichende Bekanntheit durch den renommierten Schreibwarenhersteller Faber-Castell und das beeindruckende Faberschloss. Ein weiteres Highlight der Region ist das Ganzjahresbad Kristall Palm Beach, das sowohl Einwohner als auch Besucher begeistert.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, direkt angrenzend an die Hauptstraße und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Einkaufszentrum Forum Stein. Diese exzellente Lage bietet den Bewohnern die Annehmlichkeit, Einkäufe des täglichen Bedarfs problemlos und schnell erledigen zu können. Zusätzlich profitiert das Objekt von der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung durch die nahegelegene Bundesstraße 14 und die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau der Südwesttangente, die direkte Verbindungen an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Entfernungen:
Südwesttangente Nürnberg: 2,5 km mit Anschluss Autobahn A73
Nürnberg Hauptbahnhof: 7 km
Nürnberger Innenstadt: 8 km
Ausstattung
- Fassadensanierung 1999
- Kunststoff-Isolierfenster 2007
- Wohnungen zwischen 2007 - 2020 laufend modernisiert
- erfolgte Modernisierungen: Fenster, Türen, Böden, Bäder, Heizungen, usw.
(lediglich 2 Einheiten mit älteren Bädern)
- überwiegend Laminatböden
- jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung
- PV-Anlage mit 4 kWp seit 2011 am Dach
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