Objekt-ID: VWLMWGBW / Anbieter-Objekt-ID:
Wohnen und Arbeiten --- Praxis - Büro - Atelier
90596 Schwanstetten
Objekt-ID: VWLMWGBW / Anbieter-Objekt-ID:
Wohnen und Arbeiten --- Praxis - Büro - Atelier
90596 Schwanstetten
Kaufpreis
459.000 €
Wohnfläche
115 m²
Zimmer
4
Margita Schemmel Immobilien Frau Margita Schemmel +49 9170 7175
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Margita Schemmel ImmobilienHainbuchenweg 12
90596 Schwanstetten
Deutschland
Vertreten durch
Margita SchemmelHandelregister
Landratsamt Roth - Weinbergweg 1 - 91154 RothRegisternummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE233591362Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Roth - Weinbergweg 1 - 91154 Roth, ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, 80323 München, Max-Joseph-Straße 2 Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
|
Margita Schemmel Immoblien Margita Schemmel Hainbuchenweg 12 90596 Schwanstetten |
Telefon:
|
Datenschutzhinweise
Mein
Umgang mit Ihren Daten und Ihre Rechte.
Informationen
nach den Artikeln 13 ,14 und 21
der
EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO)
Im Rahmen meiner Tätigkeit als selbständige Immobilienmaklerin verarbeite
ich personenbezogene Daten, die ich auf Grund unserer Geschäftsbeziehung von
Ihnen erhalte. Ich bin für die Datenverarbeitung verantwortlich.
Relevante personenbezogene Daten sind die Daten, die eine natürliche Person
identifizieren oder identifizierbar machen:
Familienname, Vorname, Geburtsdatum, Anschrift, Telefonnummer, Nummer
des Mobiltelefons, Faxnummer, E-Mail-Adresse, Legitimationsdaten, z. B. Bundespersonalausweis
oder Reisepaß, IBAN-Nummer der Bank.
(2)
Zudem verarbeite ich personenbezogene Daten, die ich über
Immobilien-Plattformen erhalte. Im Rahmen meines Abonnements bei den
Plattformen stelle ich die Beschreibung der von mir angebotenen Objekte in das
Internet. Eine Person mit Interesse an einem Objekt gibt ihre Daten in
digitaler Form an den Betreiber der Plattform. Diese sind: Anrede, Vorname,
Nachname, Straße und Hausnummer, Postleitzahl, Ort, Telefonnummern,
E-Mail-Adresse. Der Betreiber übermittelt die personenbezogenen Daten des
Interessenten an mich. Die anschließenden Arbeitsschritte finden ausschließlich
zwischen dem Interessenten und mir statt.
(3)
Ich verarbeite Ihre personenbezogenen Daten im Einklang mit der
EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG).
(4)
Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen
personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und
Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung
ich gesetzlich verpflichtet bin. Ohne diese Daten werde ich in der Regel den
Abschluß des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen. Insbesondere
bin ich auf Grund § 11 Absatz 2 des Geldwäschegesetzes verpflichtet, Sie anhand
Ihres Personalausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Geburtsort,
Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben und für
die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren.
Sie haben außerdem sich im Laufe
der Geschäftsbeziehung ergebende Änderungen unverzüglich anzuzeigen.
(5)
Die gespeicherten personenbezogenen Daten werden gelöscht, wenn ein
Betroffener das verlangt oder wenn die Daten für den ursprünglichen Zweck der
Speicherung nicht mehr benötigt werden. Schriftstücke in Papierform werden erst
vernichtet, wenn die gesetzliche Aufbewahrungsfrist abgelaufen ist.
a)
Jede betroffene Person hat das Recht
auf Auskunft nach Artikel 15 DSGVO, das Recht auf Berichtigung nach Artikel 16 DSGVO, das Recht auf Löschung nach Artikel 17 DSGVO,
das Recht auf Einschränkung der
Verarbeitung nach Artikel 18 DSGVO
sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit
nach Artikel 20 DSGVO. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten
die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein
Beschwerderecht bei der Datenschutzaufsichtsbehörde nach Artikel 77 DSGVO in
Verbindung mit § 19 BDSG.
b)
Das Recht auf Löschung gilt nicht, wenn Daten auf Grund gesetzlicher
Vorschriften für eine bestimmte Zeit aufbewahrt werden müssen, z. B. Kopien des
Bundespersonalausweises oder des Reisepasses von Vertragspartnern von
Immobilienkäufen für die Dauer von fünf Jahren wegen des Geldwäschegesetzes.
(6)
Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Artikel 4 Nr. 2 DSGVO) erfolgt
zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur
Durchführung vorvertraglicher oder vertraglicher Maßnahmen mit Ihnen sowie der Anbahnung
und Ausführung Ihrer Aufträge. Die Zwecke der Datenverarbeitung richten sich in
erster Linie nach dem zwischen uns geschlossenen Maklervertrag und können unter
anderem Bedarfsanalysen und Beratungen umfassen. Die geschäftliche
Beziehung zwischen einem Makler und einer betroffenen Person (Interessent oder
Vertragspartner für einen Kaufvertrag oder einen Mietvertrag von Grundstücken) ist
jeweils auf ein bestimmtes Objekt bezogen und besteht nur während der Anbahnung
eines Maklerauftrags und während dessen Ausführung. Es entsteht keine
Dauerbeziehung.
(7)
Ihre Daten darf
ich nur weitergeben, wenn gesetzliche Stellen dies gebieten, wenn Sie
eingewilligt haben oder wenn ich zur Erteilung einer Auskunft befugt bin (z. B.
gegenüber Staatsanwaltschaft, Gerichten oder sonstigen Behörden). Weitere
Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, deren Mitwirkung für die Vorbereitung
oder Ausführung Ihres Auftrags erforderlich ist (z. B. Wertgutachter oder
Energieberater).
(8)
Cookies, Facebook und Newsletter u. ä. werden von mir nicht verwendet.
(9)
Wenn ich von Datenschutzverstößen –
etwa durch Datenlecks oder Hackerangriffe - Kenntnis erhalte, werde ich die
Betroffenen unterrichten und die Verstöße bei deutschen Behörden melden.
Informationen zum Widerspruchsrecht
(Artikel 21 DSGVO)
1.
Einzelfallbezogenes
Widerspruchsrecht
Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer
besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender
personenbezogener Daten, die auf Grund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO
(Datenverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung) erfolgt,
Widerspruch einzulegen.
Legen Sie Widerspruch ein, werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht
mehr verarbeiten, es sei denn, ich kann zwingende schutzwürdige Gründe für die
Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen
oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von
Rechtsansprüchen.
Widerspruch gegen eine Verarbeitung von
Daten für Zwecke der Direktwerbung
In Einzelfällen verarbeite ich Ihre personenbezogenen Daten, um
Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen
die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger
Werbung einzulegen.
Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so
werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten.
Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und sollte gerichtet werden an:
Margita Schemmel Immobilien - Margita
Schemmel
Hainbuchenweg 12 - 90596
Schwanstetten
Tel.: 09170 – 71 75
mobil: 0171 – 41 39 738
eMail: m.schemmel@t-online.de
Einzelfallbezogenes
Widerspruchsrecht
Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer
besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender
personenbezogener Daten, die auf Grund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO
(Datenverarbeitung auf der Grundlage einer Interessenabwägung) erfolgt,
Widerspruch einzulegen.
Legen Sie Widerspruch ein, werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht
mehr verarbeiten, es sei denn, ich kann zwingende schutzwürdige Gründe für die
Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen
oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von
Rechtsansprüchen.
Widerspruch gegen eine Verarbeitung von
Daten für Zwecke der Direktwerbung
In Einzelfällen verarbeite ich Ihre personenbezogenen Daten, um
Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen
die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger
Werbung einzulegen.
Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so
werde ich Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten.
Der Widerspruch kann formfrei erfolgen und sollte gerichtet werden an:
Margita Schemmel Immobilien - Margita
Schemmel
Hainbuchenweg 12 - 90596
Schwanstetten
Tel.: 09170 – 71 75
mobil: 0171 – 41 39 738
eMail: m.schemmel@t-online.de
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 115 m² |
| Zimmer | 4 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 2 m² |
| vermietet |
| Kaufpreis | 459.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| Hausgeld | 396,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 3,57% |
| Freiplatz | 20.000,00 € |
| Tiefgarage | 20.000,00 € |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bad |
Dusche |
| Bodenbelag |
Parkett |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| Stellplatzart |
Tief-Garage Freiplatz |
| Gartennutzung | |
| Kabel / Sat-TV | |
| barrierefrei | |
| Wasch- / Trockenraum |
| gültig bis | 25.08.2025 |
| Text | Effizienzklasse E |
| Endenergiebedarf | 134 |
| Baujahr (Haus) | 1992 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
* Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine ursprünglich als Arztpraxis geplante Etage
* sie befindet sich in einem schönen Wohngebiet
* die kleine Terrasse wurde von der derzeitigen Mieterin liebevoll bepflanzt
* Durch die Trennung der beiden Wohnungen ist das Objekt zum WOHNEN und ARBEITEN geeignet.
* die 1-Zimmer Wohnung beinhaltet ein Duschbad mit Toilette und eine kleine Küche. Sie bietet sich deshalb als sep. Büro oder z.B. als Behandlungsraum an.
* Nachdem die Etage nicht als Praxis genutzt wurde, ist sie in eine Wohnung umgebaut worden
* Und zwar in eine 3-Zi. und eine 1-Zi. Wohnung.
* Dieser Umbau kann problemlos zurückgebaut werden
* Beide Wohnungen sind z.Zt. an solide Mieter vermietet
* Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz
* 2 Tiefgaragenstellplätze können ebenfalls separat zum Preis von je 20.000,- € erworben werden
* die Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten
* Auf Grund der Lage im EG ist die Wohnung bedingt barrierefrei, bzw. behindertengerecht
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Lage
* Schöne Lage in der Nähe des Rathauses und in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Park
* Einer der 4 in Schwanstetten vorhandenen Kindergärten befindet sich in ca. 200 m Entfernung, die Grundschule ist ca. 100 m entfernt.
* Zu allen weiterführenden Schulen nach Roth, Schwabach und Wendelstein fahren Schulbusse.
* Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortszentrum und in naher Entfernung in Großschwarzenlohe (Kaufland) und Rednitzhembach (REWE mit Metzgerei und Bäckerei - kleiner Baumarkt)
* Sportliche Aktivitäten können in Schwanstetten selbst ausgeführt werden.
* Golf - Reiten - Wassersport Sie müssen auf nichts verzichten. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie alle Orte zur sportlichen Ausübung.
* im Gemeindegebiet fährt Sie ein BÜRGERBUS an 5 Tagen in der Woche nach vorherigem Anruf auch kurzfristig von A nach B.
* Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie zur U-Bahnhaltestelle Frankenstrasse - zur Meistersingerhalle - oder nach Schwabach
Ausstattung
* Parkett in allen Wohnräumen
* helles Wannenbad und sep. Duschbad
* außerdem sind noch 2 oberirdische Stellplätze vorhanden
* in dem kleinen Gärtchen vor der Terrasse können Sie Ihren gärtnerischen Neigungen nachgehen
* 2 prakt. Tiefgaragenplätze, die vom Haus aus zu begehen sind können zum Preis von je 20.000,- € erworben werden.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
* Bitte beachten: die von uns genannten Informationen, Angaben und Daten zum Objekt dienen lediglich einer Vorabinformation. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben- und Informationen sind sorgfältig ermittelt worden. Allerdings sind wir dabei auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern und Behörden angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Margita Schemmel Immobilien übermittelten Objektangaben und Informationen können nicht in allen Bereichen durch Margita Schemmel Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir daher nicht übernehmen.
* * Gebühren: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns incl. MWSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis, incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Wir sind für den Verkäufer gleichermaßen tätig.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn sie dem Konto der Firma Schemmel, Schwanstetten gutgeschrieben ist. Zahlungen an Dritte gelten als nicht geleistet. Nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.
*** Bitte beachten Sie die vom Portal gesandte Widerrufserklärung und senden uns diese zu, wenn Sie wünschen, dass wir vor Ablauf von 14 Tagen mit Ihnen Kontakt aufnehmen sollen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 9.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister