Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche auf zwei benachbarten Flurstücken. Ergänzt wird das Ensemble durch insgesamt vier geräumige Garagen.

Das Vierparteienhaus gliedert sich wie folgt:
• Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.
• Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen, von denen eine über einen Balkon verfügt.
• Im 2. Obergeschoss liegt eine 4-Zimmer-Wohnung sowie ein weiteres, separates Zimmer.
• Der großzügige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Beheizt wird das Gebäude überwiegend über eine Ölzentralheizung. Lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss wird derzeit noch mit einem Öleinzelofen beheizt. Die Fenster wurden größtenteils durch moderne Kunststoffisolierfenster ersetzt, nur wenige Holzfenster sind noch vorhanden.
Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie beide Einheiten im 1. Obergeschoss wurden bereits umfassend renoviert bzw. saniert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde sehr gepflegt, sollte bei Mieterwechsel jedoch renoviert werden.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick:
• Dacherneuerung (2014)
• Sanierung des Kellers (2015)
• Sanierung der beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss (2015)
• Renovierung des Treppenhauses (2015)

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellfläche.
Die Gewerbefläche mit knapp 120?m² ist flexibel nutzbar – ob als Büro, Verkaufsfläche oder Praxisräume. Der offen gestaltete Hauptraum lässt sich vielseitig einteilen, während im hinteren Bereich ein separater Raum sowie Sanitäranlagen zur Verfügung stehen.

Eine Mietaufstellung erhalten Sie nach einer Anfrage.

Ein interessantes Objekt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger mit viel Potenzial bei Neuvermietungen, als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder gewerblichem Interesse.