Beschreibung

Die Wohnanlage:
- Baujahr 1960, voll unterkellert
- Solides Bauwerk, ordentlich verwaltet mit gepflegten Außenanlagen und insgesamt 18 Wohnungen
- Helle Treppenhäuser, insgesamt 3 Hauseingänge
- Heizung über Fernwärme, Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Neumarkt
- Warmwasserversorgung über Gas-Durchlauferhitzer

Die Wohnung:
- 2. Obergeschoss, kein Aufzug
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnfläche ca. 43 m², 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusch
- Flur mit Platz für die Garderobe
- Großzügiger Wohnbereich mit schönem Parkettboden
- Schlafen mit Balkonausgang
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz über die Hausverwaltung angemietet
- Die Wohnung ist sofort frei
- Mietprognose: 4.800,- EUR + Nebenkosten (jährlich)

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 125,1 kWh, KWK, 1960/2008

Fazit:
Perfekte Einsteigerwohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die ideale Wohnungsgröße spricht immer eine große Zielgruppe an und bleibt langfristig für viele Interessenten bezahlbar.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"