Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: VPMBHPXA / Anbieter-Objekt-ID: 60006316

Energieklasse A! Freies EFH mit Wärmepumpe, Photovoltaik, ohne Käuferprovison

91315 Höchstadt

Kaufpreis 445.000 €
Wohnfläche 119 m²
Grundstücksfläche 320 m²
Zimmer 4

Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 119 m²
Grundstücksfläche 320 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
verfügbar ab ab sofort
Gruppennummer 1
Kaufpreis 445.000,00 €
provisionspflichtig nein
Innen-Courtage 7,14% €
Baujahr 2005
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Elektro
Stellplatzart Freiplatz
Gäste-WC
Art Verbrauch
Ausstelldatum 09.12.2017
gültig bis 08.12.2027
Baujahr (Haus) 2005
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 41
Primär-Energieträger Strom
Wertklasse A

Beschreibung

Dieses bezugsfertige freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 in moderner Holzständerbauweise errichtet. Es verfügt über eine Luft-Wärmepumpe als Zentralheizung und eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Aufteilung:
- Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Terrasse, Küche (von Wohnzimmer und Flur aus erreichbar), Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC
- Obergeschoss (DG): neues Bad (2019), 3 Zimmer, Flur
- Spitzboden mit großem Stauraum

Das Haus ist schön mit einer Hecke eingewachsen und daher von der Straße aus nicht einsehbar.

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Lage

Höchstadt an der Aisch verfügt über rund 14.000 Einwohner und liegt am Eingang zum schönen Steigerwald. Größere Städte wie Forchheim, Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg erreichen Sie bequem per Auto über die Bundesstraßen und die 2 Anbindungen an die Autobahn A3.

Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen (Grund-, Mittel-, Real- und Förderschule, sowie Gymnasium), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie das neue Aischparkcenter, ein Hallenbad, ein Freibad, ein Eisstadion, ein Krankenhaus etc.

Das Haus befindet sich in Höchstadt-Süd. Alle Märkte des täglichen Bedarfs wie z.B. Edeka, Rossmann, etc. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die nahe gelegenen Aischwiesen laden zum Spazieren ein.

Ausstattung

- Photovoltaikanlage aus 2013
- Zentrale Lüftungsheizung (Luft-Wärmepumpe, Fa. Proxon) mit Wärmerückgewinnung und Warmwasserspeicher
- große Einbauküche mit Elektrogeräten
- im Wohnzimmer kann ein gemütlicher Kaminofen eingebaut werden (Anschlüsse sind bereits vorbereitet)
- Einbauschrank und Einbausideboard im Schlafzimmer
- in 2019 wurde das Bad erneuert: es verfügt über eine Wanne, eine bodengleiche Dusche, WC, Bidet und Tageslicht
- Kunststoff-ISO-Fenster (großteils mit Rollo)
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Fußböden: Fliesen im EG in Flur, Gäste-WC, Küche und im Bad im 1.OG, Laminat im Wohnzimmer und in den Zimmern im 1.OG
- KFZ-Stellplatz
- Garten-/Gerätehaus

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Sonstige Angaben

Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de

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Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

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