Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: VGYYBCWC / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011914

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Langwasser-Nord

90471 Nürnberg

Kaufpreis 235.000 €
Wohnfläche 77 m²
Zimmer 3

Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 76,79 m²
Zimmer 3
separate WCs 1
Logia 1
Stellplätze 1
Kaufpreis 235.000,00 €
Hausgeld 447,45 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1970
letzte Modernisierung 2017
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Teppich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Fernwärme
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Freiplatz
Kabel / Sat-TV
unterkellert ja
Abstellraum
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 03.01.2019
gültig bis 02.01.2029
mit Warmwasser
Gebäudeart Wohngebäude
Baujahr (Haus) 1970
Energieverbrauchkennwert 128,00
Primär-Energieträger Fernwärme
Wertklasse D

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss, welche Sie bequem mit dem Lift erreichen. Die Wohnung wurde vom Eigentümer 2016/2017 umfangreich barrierearm modernisiert. Vom schön gefliesten Flur aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Bad verfügt über eine bodengleiche große Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Gleich nebenan steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum bietet genügend Platz für Haushaltsgegenstände.
Ein großes Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Gästezimmer sind gleich gegenüber. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie in den Küchen- und Essbereich. Eine schöne Einbauküche lädt zum Kochen ein. Der angrenzende gemütliche Essplatz bietet einen traumhaften Ausblick bis zum Moritzberg. Die große Nord-West Loggia verschafft die Möglichkeit vom Alltag abzuschalten und zu entspannen.
Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Außenstellplatz für das Auto gehören auch zur Wohnung.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 447,45 € (incl. Heizkosten).
Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem tollen Immobilienangebot und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns !

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Lage

Diese schön geschnittene und modernisierte Wohnung befindet sich sehr zentral gelegen im Nürnberger Stadtteil, Langwasser Nord, in der Wettersteinstraße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn) liegen praktisch vor der Haustüre und bringen Sie in nur wenigen Fahrminuten in die Nürnberger Innenstadt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss

-Fernwärmeheizung
-Iso-Kunststofffenster (ca.2010)
-neuwertige Einbauküche (ca.2017)
-gemütlicher Essbereich an die Küche angrenzend mit herrlichem Weitblick bis
zum Moritzberg
-neue Heizkörper (ca.2016)
-Biffar-Wohnungstür (Sicherheitstür) ca. 2017 erneuert
-heller Fliesenboden im Flur
-modernes und barrierefreies Bad mit großer bodengleicher Dusche mit
Glasabtrennung, WC Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und
Handtuchheizkörper, komplett
erneuert in 2017
-separates Gäste-WC, ebenfalls aus 2017
-praktischer Abstellraum
-Loggia mit Nord-West Ausrichtung
-Fahrradkeller
-Kellerabteil
-KFZ-Außenstellplatz

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Sparkasse Nürnberg Herr Gerd Rogler 0911/230-4516

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