Renoviertes Zuhause mit Charme und kurzen Wegen! Schwarzenbruck
90592 Schwarzenbruck
Renoviertes Zuhause mit Charme und kurzen Wegen! Schwarzenbruck
90592 Schwarzenbruck
Kirsch & Haubner Kirsch & Haubner Immobilien +49 9181 6555
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Kirsch & Haubner Immobilien GmbHBahnhofstraße 7 und Dammstraße 1
92318 Neumarkt
Deutschland
Vertreten durch
Willi Kirsch, Matthias Haubner, Franz-Josef KirschHandelregister
NeumarktRegisternummer: HRB 15303
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Neumarkt i.d.OPf, Nürnberger Straße 1, 92318 Neumarkt, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 97,27 m² |
Grundstücksfläche | 285 m² |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
separate WCs | 1 |
verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Gruppennummer | 12 |
Kaufpreis | 398.000,00 € |
Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
Bad |
Dusche |
Küche |
Einbauküche |
Art | Verbrauch |
Energieverbrauchkennwert | 190,96 |
Beschreibung
Das Haus:
- Renoviertes Reihenmittelhaus ideal für alle Lebenslagen
- Klassische Aufteilung – modern gestaltet
- Charmante Design innen wie außen
- Schöne Einbauküche inklusive
- Umfangreiche Renovierungen bereits durchgeführt –
genaue Auflistung siehe unten
- 4 Zimmer mit ca. 97,27 m² Wohnfläche
Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer
- Wohnküche bietet viel Platz
- Gäste-WC
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer – Eltern-Schlafen mit Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Zugang zum Spitzboden über Fallleiter
Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit
- Lagerraum bzw. Hobbyraum
- Heizungsraum mit Öl-Stahltanks
- Hochwertiger Parkettboden mit langen Holzdielen im EG + OG
- Öl-Zentral-Heizung (muss getauscht werden)
- 1 Garage im Garagenhof + 1 Außenstellplatz direkt vor der
Hauseingangstür
- Großer, langer Garten in Süd-West-Ausrichtung
- Haus ist dadurch von der Straße weit zurückgezogen
- Gesamt-Grundstücksfläche ca. 285 m²
- Besucher-Stellplätze vor dem Haus vorhanden
Durchgeführte Renovierungen
2009:
- Fenster
2019:
- Haustür
- Fassade inkl. Holz-Fensterläden
- Außenstellplatz gepflastert
- Garten-Terrasse
- Außen-Kellerwand
- Holzdielen-Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Alle Haus-Innenwände im EG u. OG neu verputzt und
gestrichen
- UG neu gestrichen
- Austausch aller sanitärer Anlagen
- Treppenbelag von UG bis OG
- Garagentor
2021:
- Dachsanierung
2023:
- Wasserschaden im UG an der Außenwand – durch
Fachfirma komplett trocken gelegt – bewusst nicht neu
gestrichen, damit es offen gezeigt werden kann
- Dadurch Erneuerung der Garten-Wasseranlage
GmbH
Energetische Werte:
- B, 190,96 kWh, Öl, 1966/1984
Fazit: Wer ein Haus mit Charme sucht, die durchgeführten
Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge des Ortes
Schwarzenbruck erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Lage
- Sehr gute Infrastruktur mit schnellen Wegen
- 90592 Schwarzenbruck
- Schnell in der Natur an der schönen Schwarzach sowie am Alten
Kanal
- Kurzer Weg in die Ortsmitte
- Schwarzenbruck bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Kindergarten, Schule, Ärzte, uvm.
- S-Bahn-Anschluss "Ochenbruck" im Ort – nur 850 m Fußweg (ca.
11 min.)
- 6 Fahrminuten bis Autobahnanschluss A73/A9 Feucht
- 10 Fahrminuten bis Autobahnanschluss A3 Altdorf
Sonstige Angaben
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr
Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.