Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: VCXFGBEL / Anbieter-Objekt-ID: L3717

3-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Stellplatz am Röthelheimpark

91052 Erlangen

Kaltmiete 1.030 €
Wohnfläche 78 m²
Zimmer 3

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 77,5 m²
Gesamtfläche 77,5 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon / Terrassenfläche 15 m²
Wohneinheiten 14
verfügbar ab 01.12.2025
Kaltmiete 1.030,00 €
Warmmiete 1.280,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Heizkosten enthalten ja
Mietpreis / qm 13,29 €
Kaution 3.300,00 €
Baujahr 2006
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Tief-Garage
Gartennutzung
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 12.11.2024
gültig bis 12.11.2034
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 2006
Wertklasse B
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 72,50
Primär-Energieträger Fernwärme

Beschreibung

Ein nicht alltägliches Angebot in einzigartiger Wohnlage. Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit guter Gesamtausstattung und eigenem Garten, direkt am Park.

** 2-3 Jahre Mindestmietdauer sind erwünscht **

- ca. 15m² große und breite Südwest-Terrasse
- Wohnbereich ca. 30 m² mit integrierter, offener Einbauküche (Herd, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine, Tresen, Dunstabzug);
- innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, inkl. Fußbodenerwärmung
- Abstellkammer + Kellerabteil
- weiße Kunststoff-Fenster (im Wohnbereich bodentief);
- die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet;
- Fernwärmeheizung;
- Kabel-TV in allen Zimmern; Telefonanschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer;
- 1 Tiefgaragenstellplatz;
- großer Fahrradkeller + überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof, u.v.m.
- Solide und konventionelle Bauweise mit Vollwärmeschutz, Bau nach EnEV mit baubiologisch unbedenklichen Baustoffen.

Bitte beachten Sie:
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1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 3 Jahre !
2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis !
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Lage

Die moderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in bester Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. CAMPUS: Supermärkte, Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc. ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freitzeit- und Sportanlagen.

Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung nach Nürnberg (Flughafen) ist perfekt.

Sonstige Angaben

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 12.11.2024
- Energieverbrauchskennwert 72,5 kWh/(m²a) = B
- Fernwärme
- Gebäude Bj. 2006

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF