3-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Stellplatz am Röthelheimpark
91052 Erlangen
3-Zimmer-Gartenwohnung mit TG-Stellplatz am Röthelheimpark
91052 Erlangen

Limpert-Immobilien Herrn Gerald Limpert 09131-39006
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gerald Limpert ImmobilienHenkestr. 96
91052 Erlangen
Deutschland
Vertreten durch
Gerald LimpertHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
11 216 245 30125Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- & HandelskammerAufsichtsbehörde für Immobilienmaklertätigkeit
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/de/
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 77,5 m² |
Gesamtfläche | 77,5 m² |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 15 m² |
Wohneinheiten | 14 |
verfügbar ab | 01.12.2025 |
Kaltmiete | 1.030,00 € |
Warmmiete | 1.280,00 € |
Nebenkosten | 180,00 € |
Heizkosten enthalten | ja |
Mietpreis / qm | 13,29 € |
Kaution | 3.300,00 € |
Baujahr | 2006 |
Fahrstuhl |
Personen-Fahrstuhl |
Stellplatzart |
Tief-Garage |
Gartennutzung |
Art | Verbrauch |
Ausstelldatum | 12.11.2024 |
gültig bis | 12.11.2034 |
mit Warmwasser | |
Baujahr (Haus) | 2006 |
Wertklasse | B |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Energieverbrauchkennwert | 72,50 |
Primär-Energieträger | Fernwärme |
Beschreibung
Ein nicht alltägliches Angebot in einzigartiger Wohnlage. Sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit guter Gesamtausstattung und eigenem Garten, direkt am Park.
** 2-3 Jahre Mindestmietdauer sind erwünscht **
- ca. 15m² große und breite Südwest-Terrasse
- Wohnbereich ca. 30 m² mit integrierter, offener Einbauküche (Herd, Spüle, Kühlschrank, Spülmaschine, Tresen, Dunstabzug);
- innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, inkl. Fußbodenerwärmung
- Abstellkammer + Kellerabteil
- weiße Kunststoff-Fenster (im Wohnbereich bodentief);
- die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet;
- Fernwärmeheizung;
- Kabel-TV in allen Zimmern; Telefonanschlüsse im Wohn- und Kinderzimmer;
- 1 Tiefgaragenstellplatz;
- großer Fahrradkeller + überdachte Fahrradabstellplätze im Innenhof, u.v.m.
- Solide und konventionelle Bauweise mit Vollwärmeschutz, Bau nach EnEV mit baubiologisch unbedenklichen Baustoffen.
Bitte beachten Sie:
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1. Die gewünschte Mindest-Mietdauer beträgt 3 Jahre !
2. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn Sie uns zusammen mit dem "Online Kontaktformular" ein paar freiwillige Angaben über sich selbst übermitteln, hierzu zählen z.B.: vollständiger Name und Postanschrift, Anzahl der Personen, beabsichtigte Mietdauer, Haustiere, etc. ... Alternativ dazu finden Sie auf unserer Homepage www.limpert-immobilien.de unter "DOWNLOADS" das Online-Formular "Auskunftformular für Mieter". Besten Dank für Ihr Verständnis !
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Lage
Die moderne Wohnanlage befindet sich mitten im Erlanger Röthelheimpark, in bester Wohnlage. Die Infrastruktur mit einer bemerkenswerten Auswahl verschiedenster Einkaufsmöglichkeiten im sogn. CAMPUS: Supermärkte, Läden, Apotheken, Ärztehäuser etc. ist wie im gesamten Röthelheimpark ganz hervorragend. Bequem ist sicherlich auch die unmittelbare Nähe zur "Franconian International-School" und weiteren Schulzentren oder Kindergärten sowie Freitzeit- und Sportanlagen.
Die Bürozentren der SIEMENS AG, Universität, Fraunhofer/Max-Planck-Institut etc. sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich mehr oder weniger vor dem Haus. Auch die Anbindung an das Fernverkehrsnetz, Bundesbahn, Autobahnen (A3 oder A73) sowie die Straßenverbindung nach Nürnberg (Flughafen) ist perfekt.
Sonstige Angaben
Energieausweis:
- Verbrauchsausweis vom 12.11.2024
- Energieverbrauchskennwert 72,5 kWh/(m²a) = B
- Fernwärme
- Gebäude Bj. 2006